Byggeprosessen er en av de juridisk mest komplekse prosessene. I hvert trinn, fra den første ideen til ferdigstillelse og godkjenning for bruk, er det risiko for å gjøre en feil, oversitte en frist eller bli involvert i en tvist. Vi hjelper klienter med å forutse og forebygge disse risikoene og, dersom det oppstår en tvist, beskytte deres interesser overfor offentlige myndigheter og i retten.
Vi rådgir klienter, entreprenører, underentreprenører og prosjekterende om alle juridiske spørsmål knyttet til byggeprosessen, fra gjennomføring av et byggeforslag til ferdigstillelse og godkjenning av eiendommen for bruk.
Advokatfirmaet bistår daglig med:
**Byggekontrakter.** Vi utarbeider og gjennomgår kontrakter om bygging, prosjektering og byggeledelse, inkludert bestemmelser om frister, garantier, ansvar for mangler, konvensjonalbøter, forsikring, garantiarbeider og betalingsvilkår. Vi bidrar til å beskytte klienten allerede på kontraktsforhandlingsstadiet, i stedet for først etter at en tvist har oppstått.
**Forvaltningssaker.** Vi utarbeider henvendelser til bygningsmyndigheter og andre offentlige myndigheter, rådgir om byggetillatelser, godkjenning av byggeforslag og gjeldende vilkår, og bestrider og påklager forvaltningsvedtak truffet av bygningsmyndigheter og andre offentlige myndigheter.
**Byggetvister.** Vi løser tvister mellom klienter, hovedentreprenører, underentreprenører, entreprenører og prosjekterende om ferdigstillelsesfrister, mangler, tilleggsarbeider, betalinger og konvensjonalbøter. Der det er mulig, finner vi en løsning gjennom forhandlinger eller forlik; der det er nødvendig, representerer vi klienter i retten.
**Representasjon.** Vi representerer klienter overfor statlige og kommunale myndigheter, samt for domstoler i alle instanser i sivile og administrative saker.
**Praktisk tilnærming:**
Vi begynner med å vurdere situasjonen og gi en klar vurdering av klientens rettslige stilling og tilgjengelige alternativer. Advokatfirmaets grunnleggende prinsipp er å være ærlig fra første stund, uavhengig av omstendighetene. Deretter foreslår vi en praktisk fremgangsmåte, enten det gjelder utarbeidelse av en kontrakt, bestridelse av et vedtak truffet av en offentlig myndighet eller representasjon av klienten i en tvist. I alle saker vurderer vi først om saken kan løses raskere og mer kostnadseffektivt utenfor domstolene.
**Latvisk rettslig rammeverk**
Byggesaker i Latvia reguleres av Byggeloven, de generelle byggeforskriftene (Ministerkabinettets forskrift nr. 500) og de relevante særskilte byggeforskriftene, mens kontraktsforhold reguleres av Civilloven. Bestridelse og påklage av forvaltningsvedtak reguleres av Forvaltningsprosessloven, med de fristene som er fastsatt der, og manglende overholdelse av disse kan medføre tap av videre rettigheter.