Våre praksisområder

Byggeprosessen er en av de juridisk mest komplekse prosessene. I hvert trinn, fra den første ideen til ferdigstillelse og godkjenning for bruk, er det risiko for å gjøre en feil, oversitte en frist eller bli involvert i en tvist. Vi hjelper klienter med å forutse og forebygge disse risikoene og, dersom det oppstår en tvist, beskytte deres interesser overfor offentlige myndigheter og i retten.

Vi rådgir klienter, entreprenører, underentreprenører og prosjekterende om alle juridiske spørsmål knyttet til byggeprosessen, fra gjennomføring av et byggeforslag til ferdigstillelse og godkjenning av eiendommen for bruk.

Advokatfirmaet bistår daglig med:

**Byggekontrakter.** Vi utarbeider og gjennomgår kontrakter om bygging, prosjektering og byggeledelse, inkludert bestemmelser om frister, garantier, ansvar for mangler, konvensjonalbøter, forsikring, garantiarbeider og betalingsvilkår. Vi bidrar til å beskytte klienten allerede på kontraktsforhandlingsstadiet, i stedet for først etter at en tvist har oppstått.

**Forvaltningssaker.** Vi utarbeider henvendelser til bygningsmyndigheter og andre offentlige myndigheter, rådgir om byggetillatelser, godkjenning av byggeforslag og gjeldende vilkår, og bestrider og påklager forvaltningsvedtak truffet av bygningsmyndigheter og andre offentlige myndigheter.

**Byggetvister.** Vi løser tvister mellom klienter, hovedentreprenører, underentreprenører, entreprenører og prosjekterende om ferdigstillelsesfrister, mangler, tilleggsarbeider, betalinger og konvensjonalbøter. Der det er mulig, finner vi en løsning gjennom forhandlinger eller forlik; der det er nødvendig, representerer vi klienter i retten.

**Representasjon.** Vi representerer klienter overfor statlige og kommunale myndigheter, samt for domstoler i alle instanser i sivile og administrative saker.

**Praktisk tilnærming:**

Vi begynner med å vurdere situasjonen og gi en klar vurdering av klientens rettslige stilling og tilgjengelige alternativer. Advokatfirmaets grunnleggende prinsipp er å være ærlig fra første stund, uavhengig av omstendighetene. Deretter foreslår vi en praktisk fremgangsmåte, enten det gjelder utarbeidelse av en kontrakt, bestridelse av et vedtak truffet av en offentlig myndighet eller representasjon av klienten i en tvist. I alle saker vurderer vi først om saken kan løses raskere og mer kostnadseffektivt utenfor domstolene.

**Latvisk rettslig rammeverk**

Byggesaker i Latvia reguleres av Byggeloven, de generelle byggeforskriftene (Ministerkabinettets forskrift nr. 500) og de relevante særskilte byggeforskriftene, mens kontraktsforhold reguleres av Civilloven. Bestridelse og påklage av forvaltningsvedtak reguleres av Forvaltningsprosessloven, med de fristene som er fastsatt der, og manglende overholdelse av disse kan medføre tap av videre rettigheter.

En eiendomstransaksjon er ofte et av de mest betydningsfulle økonomiske stegene i livet til en privatperson eller et selskap. Derfor kan en feil i en kontrakt, en uoppdaget heftelse eller en grensetvist bli kostbar. Vi hjelper klienter med å forberede transaksjoner på en sikker måte og, dersom det oppstår en tvist, beskytte deres eiendomsrettigheter overfor offentlige myndigheter og i retten.

Vi yter juridisk bistand i alle spørsmål knyttet til fast eiendom, inkludert erverv, avhendelse, bruk og forvaltning av eiendom, samt spørsmål knyttet til leilighetseiendom. Der det er nødvendig, involverer vi spesialister som foretar verdivurderinger av eiendom eller gir uttalelser om eiendommens faktiske tilstand.

Advokatfirmaet bistår daglig med:

**Juridisk due diligence.** Før en transaksjon undersøker vi eiendommens juridiske status, inkludert oppføringer i grunnboken, heftelser, servitutter, pant, forbud og andre risikoer som kan påvirke transaksjonens sikkerhet eller eiendommens verdi. Dette er det enkleste og minst kostbare stadiet å forebygge problemer på — før kontrakten signeres, ikke etterpå.

**Kontrakter og juridiske dokumenter.** Vi utarbeider og gjennomgår kjøpekontrakter, bytteavtaler, gaveavtaler, leieavtaler, underholdsavtaler og andre kontrakter, samt andre dokumenter som kreves for en transaksjon, inkludert bestemmelser om betaling, overføring av rettigheter og fordeling av risiko.

**Servitutter og heftelser.** Vi rådgir om etablering, endring eller opphør av servitutter, inkludert veiretter, servitutter for teknisk infrastruktur og andre servitutter. Vi bistår med å utarbeide relevante dokumenter og løser tvister om omfanget og bruken av heftelser.

**Forvaltningssaker.** Vi utarbeider henvendelser til statlige og kommunale myndigheter og bestrider og påklager avgjørelser som påvirker klientens eiendomsrettigheter.

**Eiendomstvister.** Vi løser tvister om opphør av sameie, ordninger for bruk av sameid eiendom, rettigheter til eiendom og andre spørsmål knyttet til fast eiendom gjennom forhandlinger, forlik eller domstolsbehandling.

**Representasjon.** Vi representerer klienter overfor statlige og kommunale myndigheter og for domstoler i alle instanser.

**Praktisk tilnærming:**

Vi begynner med å vurdere eiendommen og omstendighetene for tydelig å identifisere klientens rettslige stilling og potensielle risikoer. Ved transaksjoner er målet vårt å beskytte klienten allerede i forberedelsesfasen, fordi en korrekt utformet kontrakt forebygger de fleste senere tvister. Der en tvist allerede har oppstått, vurderer vi først en raskere løsning utenfor domstolene og går bare til retten der det er nødvendig.

**Latvisk rettslig rammeverk**

Fast eiendomsrett i Latvia reguleres primært av Civilloven, særlig dens bestemmelser om tingsrett og obligasjonsrett, inkludert bestemmelser om eiendomsrett, servitutter, sameie og transaksjoner. Eiendomsrettigheter og heftelser registreres i grunnboken i samsvar med Grunnboksloven, mens forvaltning av leilighetseiendommer og sameid eiendom reguleres av Lov om leilighetseiendom og Lov om forvaltning av boligeiendom. Bestridelse av forvaltningsvedtak reguleres av Forvaltningsprosessloven, med de fristene som er fastsatt der.

En servitutt er retten en eier av en naboeiendom har til å bruke en annen persons eiendom på en bestemt måte — for eksempel til å ferdes langs en vei, installere teknisk infrastruktur eller hente vann. I praksis blir servitutter ofte en kilde til langvarige tvister mellom naboer fordi omfanget av rettighetene og nøyaktig hva de omfatter, kan være uklart. Vi hjelper med å etablere servitutter korrekt, definere omfanget deres presist og, der det er nødvendig, forsvare eller bestride dem i retten.

Vi rådgir både eiere av herskende eiendommer som har behov for en servitutt, og eiere av tjenende eiendommer hvis eiendom er beheftet med en servitutt.

Advokatfirmaet bistår daglig med:

**Etablering av en servitutt.** Vi rådgir om den mest hensiktsmessige måten å etablere en servitutt på — ved avtale, testament, domstolsbehandling eller i tilfeller fastsatt ved lov. Vi utarbeider servituttavtaler som tydelig definerer omfanget av rettighetene, vilkårene for bruk, fordelingen av vedlikeholdskostnader og, der det er relevant, kompensasjon. Vi bistår med registrering av servitutten i grunnboken.

**Fastsettelse av omfanget av en servitutt.** De fleste tvister oppstår fordi en servitutt er definert for generelt. Vi hjelper med å angi presist hva som er og ikke er tillatt etter servitutten — for eksempel, ved en veirett, dens bredde, formål og bruksintensitet.

**Endring og opphør av en servitutt.** Vi rådgir om endring av en servitutt der omstendighetene har endret seg, og om opphør av en servitutt ved avtale, som følge av at formålet har falt bort, etter sammenslåing av eiendommer eller i andre tilfeller fastsatt ved lov. Vi utarbeider de nødvendige dokumentene og foretar de relevante endringene i grunnboken.

**Servitutttvister.** Vi løser tvister om eksistensen, omfanget, bruksmåten og vedlikeholdskostnadene knyttet til servitutter gjennom forhandlinger, forlik eller domstolsbehandling. Vi representerer både parter som ønsker å beskytte sine servituttrettigheter og parter som mener at en servitutt er uberettiget eller uforholdsmessig omfattende.

**Praktisk tilnærming:**

Vi begynner med å vurdere eiendommens juridiske status og de faktiske omstendighetene, inkludert oppføringer i grunnboken, planer og tidligere bruk. Der en servitutt ennå ikke er etablert, er målet vårt å definere den tilstrekkelig klart til å hindre at det oppstår en tvist. Der en tvist allerede eksisterer, vurderer vi først en forhandlingsløsning og går bare til retten dersom dette ikke er mulig.

**Latvisk rettslig rammeverk**

Servitutter reguleres av tingsrettsdelen av Civilloven, som fastsetter deres typer, grunnlaget for etablering, vilkårene for bruk og omstendighetene der de kan opphøre. En servitutt etableres vanligvis ved kontrakt, testament, rettsavgjørelse eller lov og må, for å ha virkning overfor tredjepersoner, registreres i grunnboken i samsvar med Grunnboksloven.

Domstolsbehandling er ofte det siste steget etter at andre løsninger er uttømt — og det er i retten utfallet av en sak avgjøres. Resultatet avhenger ofte ikke bare av fakta, men også av riktig strategi, handling til rett tid og presist utarbeidede prosessuelle dokumenter. Vi representerer klienter i alle stadier av en rettssak og begynner alltid med å vurdere om målet kan oppnås raskere og til lavere kostnad utenfor domstolene.

Vi representerer klienter i sivile, administrative og strafferettslige saker, samt i andre tvisteløsningsprosesser.

Advokatfirmaet bistår daglig med:

**Prosessstrategi.** Før vi innleder en sak, vurderer vi utsiktene i saken, risikoene og de potensielle kostnadene og utarbeider en klar handlingsplan. En ærlig vurdering fra starten gjør klienten i stand til å ta en informert beslutning om hvorvidt saken bør bringes inn for retten, om det bør søkes forlik eller om en annen løsning bør forfølges.

**Prosessuelle dokumenter.** Vi utarbeider stevninger, redegjørelser, anker og kassasjonsanker, begjæringer om midlertidig beskyttelse og andre prosessuelle dokumenter, samtidig som vi overholder prosessuelle frister, der manglende overholdelse kan medføre tap av videre rettigheter.

**Representasjon i alle rettsinstanser.** Vi beskytter klienters interesser i alle stadier og instanser av rettsprosessen, fra saksforberedelse og behandling i første instans til anke- og kassasjonsbehandling, samt under fullbyrdelse av dommer.

**Løsninger utenfor domstolene.** Der det er i klientens interesse, oppnår vi løsninger gjennom forhandlinger, forlik eller mekling, noe som ofte er raskere og rimeligere enn langvarig rettsprosess.

**Typer saker der vi yter representasjon**

I sivile saker — eiendomstvister, kontraktstvister, gjeldsinnkreving, fast eiendom, bygg og andre sivilrettslige spørsmål.

I administrative saker — tvister med statlige og kommunale myndigheter, inkludert bestridelse og påklage av forvaltningsvedtak og tvister med Statens skatteetat om beregning av skatter og avgifter.

I straffesaker — forsvar og representasjon av fornærmede i eiendomsrelaterte lovbrudd.

Vi yter også representasjon i andre tvisteløsningsprosesser, inkludert utenrettslige prosesser.

**Praktisk tilnærming:**

Vi begynner med å vurdere saken og bevisene for tydelig å forklare klientens utsikter og risikoer. På dette grunnlaget utarbeider vi en prosessstrategi og en handlingsplan. Gjennom hele prosessen mottar klienten klar informasjon om sakens fremdrift og de neste stegene — uten unødvendig juridisk sjargong.

**Latvisk rettslig rammeverk**

Domstolsbehandling i Latvia reguleres av prosesslovgivningen: sivile saker av Sivilprosessloven, administrative saker av Forvaltningsprosessloven og straffesaker av Straffeprosessloven. Hver av disse lovene fastsetter ulike frister, instansnivåer og prosessuelle krav, og streng overholdelse av disse er ofte avgjørende for utfallet av en sak.

Vi rådgir selskaper og deres aksjonærer om ulike forretningsrettslige spørsmål, inkludert selskapsstiftelse, omorganisering, avvikling, økonomiske forhold mellom aksjonærer og utarbeidelse av aksjonæravtaler. Vi hjelper med å vurdere risiko, organisere selskapsdokumenter og løse tvister mellom aksjonærer, styremedlemmer eller forretningspartnere.

Vi bistår med innkreving av gjeld både gjennom utenrettslige prosedyrer og gjennom domstolsbehandling og tvangsfullbyrdelse. Vi vurderer utsiktene for gjeldsinnkreving, utarbeider varsler og stevninger og representerer klienter i forhandlinger, rettssaker og samarbeid med edsvorne namsmenn.

Vi gir rådgivning om anvendelsen av skatter, vurdering av skatterisiko og tvister med Statens skatteetat. Vi bistår med å utarbeide redegjørelser, bestride avgjørelser og representere klienter i administrative prosesser og i retten.

Vi hjelper selskaper og organisasjoner med å sikre at deres behandling av personopplysninger er i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Vi utarbeider personvernerklæringer, dokumentasjon om databehandling og avtaler med databehandlere og rådgir klienter ved brudd på personvernet eller forespørsler fra tilsynsmyndigheter.

Vi rådgir om opphavsrett, varemerker, design og beskyttelse av andre immaterielle rettigheter. Vi bistår med registrering og beskyttelse av varemerker, utarbeidelse av lisensavtaler og løsning av tvister om uautorisert bruk eller krenkelse av rettigheter.

Vi yter juridisk bistand til arbeidsgivere og arbeidstakere i spørsmål knyttet til arbeidsforhold. Vi utarbeider arbeidsavtaler, interne regler, oppsigelsesvarsler og avtaler og representerer klienter i arbeidstvister og rettssaker.

Vi gjennomfører juridiske gjennomganger av selskaper, transaksjoner og dokumenter for å identifisere potensielle risikoer og tilfeller av manglende etterlevelse. En juridisk revisjon hjelper klienter med å ta informerte beslutninger før de inngår transaksjoner, foretar investeringer, kjøper et selskap eller påtar seg vesentlige kontraktsmessige forpliktelser.

Vi rådgir om juridiske spørsmål knyttet til helsetjenester, legemidler og medisinske tjenester. Vi bistår med kontrakter, regulatoriske krav, ansvar, pasientrettigheter og samarbeid mellom helsepersonell, institusjoner, selskaper og pasienter.

Vi gir rådgivning om anvendelsen av EU-retten og dens innvirkning på det latviske rettslige rammeverket. Vi hjelper med å vurdere anvendeligheten av EU-regler, utarbeide juridiske argumenter og representere klienters interesser i tvister som involverer EU-rett.

Vi bistår klienter i tvister med statlige og kommunale myndigheter, inkludert bestridelse og påklage av avgjørelser. Vi utarbeider henvendelser, redegjørelser og klager og representerer klienter overfor offentlige myndigheter og administrative domstoler.

Vi yter juridisk bistand i saker knyttet til beskyttelse av grunnleggende rettigheter og lovers og forskrifters samsvar med Grunnloven. Vi utarbeider konstitusjonelle klager og juridiske argumenter i saker der en lovbestemmelse krenker rettighetene til en privatperson eller et selskap.

Vi rådgir selskaper om konkurranserettslige spørsmål, inkludert forbudte avtaler, misbruk av dominerende stilling og risiko knyttet til illojal konkurranse. Vi bistår med vurdering av samarbeidsmodeller, utarbeidelse av etterlevelsesdokumenter og representasjon av klienter overfor Konkurranserådet og i retten.

Vi yter juridisk bistand i arvesaker, fra aksept av arv og fastsettelse av arvingers rettigheter til løsning av tvister mellom arvinger. Vi bistår med utarbeidelse av nødvendige dokumenter, representerer klienter overfor notarer og i retten og rådgir om testamenter, pliktdelsarv og fordeling av dødsbo.