Advokatfirma i Riga — Servitutter
En servitutt bør utformes så tydelig at tvist aldri oppstår.
En servitutt er retten en eier av en naboeiendom har til å bruke en annen persons eiendom på en bestemt måte — for eksempel til å ferdes langs en vei, installere teknisk infrastruktur eller hente vann. Vi hjelper med å etablere servitutter korrekt, definere omfanget deres presist og, der det er nødvendig, forsvare eller bestride dem i retten.
Vi rådgir eiere av herskende eiendommer som trenger en servitutt: etablering, fastsettelse av omfang og plassering og registrering i grunnboken.
Slik hjelper vi med servitutter
Etablering av en servitutt
Vi rådgir om den mest hensiktsmessige måten å etablere en servitutt på — ved avtale, testament, domstolsbehandling eller i tilfeller fastsatt ved lov. Vi utarbeider servituttavtaler som tydelig definerer omfanget av rettighetene, vilkårene for bruk, fordelingen av vedlikeholdskostnader og, der det er relevant, kompensasjon. Vi bistår med registrering av servitutten i grunnboken.
Fastsettelse av omfanget og plasseringen av en servitutt
De fleste tvister oppstår fordi en servitutt er definert for generelt. Vi hjelper med å angi presist hva som er og ikke er tillatt etter servitutten — for eksempel, ved en veirett, dens bredde, formål og bruksintensitet. Vi hjelper også med å fastsette tillatt plassering av en veiservitutt for adkomst til din eiendom, og søker en løsning som i minst mulig grad berører naboeiendommen og ikke forstyrrer naboenes ro.
Endring og opphør av en servitutt
Vi rådgir om endring av en servitutt der omstendighetene har endret seg, og om opphør av en servitutt ved avtale, som følge av at formålet har falt bort, etter sammenslåing av eiendommer eller i andre tilfeller fastsatt ved lov. Vi utarbeider de nødvendige dokumentene og foretar de relevante endringene i grunnboken.
Servitutttvister
Vi løser tvister om eksistensen, omfanget, bruksmåten og vedlikeholdskostnadene knyttet til servitutter gjennom forhandlinger, forlik eller domstolsbehandling. Vi representerer både parter som ønsker å beskytte sine servituttrettigheter og parter som mener at en servitutt er uberettiget eller uforholdsmessig omfattende.
I praksis blir servitutter ofte en kilde til langvarige tvister mellom naboer fordi omfanget av rettighetene og nøyaktig hva de omfatter, kan være uklart. Vi rådgir både eiere av herskende eiendommer som har behov for en servitutt, og eiere av tjenende eiendommer hvis eiendom er beheftet med en servitutt.
Slik jobber vi
Vi begynner med å vurdere eiendommens juridiske status og de faktiske omstendighetene, inkludert oppføringer i grunnboken, planer og tidligere bruk.
Der en servitutt ennå ikke er etablert, er målet vårt å definere den tilstrekkelig klart til å hindre at det oppstår en tvist.
Der en tvist allerede eksisterer, vurderer vi først en forhandlingsløsning og går bare til retten dersom dette ikke er mulig.
Latvisk rettslig rammeverk
Servitutter reguleres av tingsrettsdelen av Civilloven, som fastsetter deres typer, grunnlaget for etablering, vilkårene for bruk og omstendighetene der de kan opphøre. En servitutt etableres vanligvis ved kontrakt, testament, rettsavgjørelse eller lov og må, for å ha virkning overfor tredjepersoner, registreres i grunnboken i samsvar med Grunnboksloven.
Ofte stilte spørsmål
Betyr en servitutt at en annen person blir eier av grunnen?
Nei. En servitutt gir ikke eiendomsrett til den tjenende eiendommen. Den innebærer bare en begrensning av eierens bruk av eiendommen.
Følger veiservitutten med til en ny eier?
Ja, dersom det er en realservitutt. En realservitutt er knyttet til den herskende eiendommen og ikke til en bestemt eier. Den består derfor også etter at eiendommen selges. Før kjøp av eiendom anbefales det å kontrollere at adkomsten er juridisk sikret.
Må veiservitutten registreres i grunnboken?
Ja. Servitutten som tinglig rettighet er etablert og bindende for begge parter etter registrering i grunnboken (sivilloven § 1235). En muntlig avtale eller langvarig faktisk bruk gir ikke samme rettslige beskyttelse.