Advokatbyrå i Riga — Servitut
Ett servitut ska upprättas så tydligt att en tvist aldrig uppstår.
Ett servitut är en rätt för ägaren till en angränsande fastighet att använda en annan persons fastighet på ett visst sätt — till exempel för att färdas längs en väg, installera teknisk infrastruktur eller få tillgång till vatten. Vi hjälper till att upprätta servitut korrekt, definiera deras omfattning exakt och, där det behövs, försvara eller bestrida dem i domstol.
Vi rådgör ägare till härskande fastigheter som behöver ett servitut: upprättande, fastställande av omfattning och läge samt inskrivning i fastighetsregistret.
Så hjälper vi till med servitut
Upprättande av servitut
Vi ger råd om den lämpligaste metoden för att upprätta ett servitut — genom avtal, testamente, domstolsförfarande eller i fall som föreskrivs i lag. Vi upprättar servitutsavtal som tydligt definierar rättigheternas omfattning, användningsvillkoren, fördelningen av underhållskostnader och, där så är tillämpligt, ersättning. Vi bistår med registreringen av servitutet i fastighetsregistret.
Fastställande av servitutets omfattning och läge
De flesta tvister uppstår eftersom ett servitut har definierats alltför generellt. Vi hjälper till att exakt ange vad som är och inte är tillåtet enligt servitutet — till exempel, när det gäller ett vägservitut, dess bredd, syfte och användningsintensitet. Vi hjälper också till att fastställa den tillåtna placeringen av ett vägservitut för tillträde till din fastighet, med sikte på en lösning som i möjligaste mån minimerar påverkan på grannfastigheten och inte stör grannarnas lugn.
Ändring och upphörande av servitut
Vi ger råd om ändring av servitut när omständigheterna har förändrats och om upphörande av servitut genom avtal, på grund av att dess syfte har upphört, efter sammanläggning av fastigheter eller i andra fall som föreskrivs i lag. Vi upprättar nödvändiga dokument och gör relevanta ändringar i fastighetsregistret.
Servitutstvister
Vi löser tvister om servituts existens, omfattning, användningssätt och underhållskostnader genom förhandlingar, förlikning eller domstolsförfaranden. Vi företräder både parter som vill skydda sina servitutsrättigheter och parter som anser att ett servitut är obefogat eller alltför omfattande.
I praktiken blir servitut ofta en källa till långvariga tvister mellan grannar eftersom rättigheternas omfattning och exakt vad de innefattar kan vara oklart. Vi rådgör både ägare till härskande fastigheter som behöver ett servitut och ägare till tjänande fastigheter vars egendom belastas av ett servitut.
Så arbetar vi
Vi börjar med att bedöma fastighetens rättsliga status och de faktiska omständigheterna, inklusive inskrivningar i fastighetsregistret, planer och tidigare användning.
Om ett servitut ännu inte har upprättats är vårt mål att definiera det med tillräcklig tydlighet för att förhindra att en tvist uppstår.
Om en tvist redan föreligger överväger vi först en förhandlad lösning och går endast vidare till domstol där detta inte är möjligt.
Lettisk rättslig ram
Servitut regleras av civillagens avsnitt om sakrätt, som fastställer deras typer, grunderna för deras upprättande, användningsvillkoren och de omständigheter under vilka de kan upphöra. Ett servitut upprättas i allmänhet genom avtal, testamente, domstolsavgörande eller lag och måste, för att gälla mot tredje man, registreras i fastighetsregistret i enlighet med fastighetsregisterlagen.
Vanliga frågor
Innebär ett servitut att en annan person blir ägare till marken?
Nej. Ett servitut innebär inte att någon annan får äganderätt till den tjänande marken. Det innebär endast en begränsning av fastighetsägarens rätt att använda den.
Följer vägservitutet med till en ny ägare?
Ja, om det är ett fastighetsanknutet servitut. Ett sådant servitut är knutet till den härskande fastigheten och inte till en viss ägare, och det består därför även efter en försäljning. Innan en fastighet köps bör man kontrollera att tillträdet är juridiskt säkerställt.
Måste ett vägservitut registreras i fastighetsregistret?
Ja. Servitutet som sakrätt bildas och blir bindande för båda parter efter registrering i fastighetsregistret (1235 § i civillagen). En muntlig överenskommelse eller långvarig faktisk användning ger inte samma rättsliga skydd.