Mūsu specializācijas

Būvniecības process ir viens no juridiski sarežģītākajiem — katrā posmā, sākot ar ieceri un beidzot ar nodošanu ekspluatācijā, pastāv risks kļūdīties, nokavēt termiņu vai nonākt strīdā. Mēs palīdzam klientiem šos riskus paredzēt un novērst, bet strīda gadījumā — aizstāvēt klienta intereses gan iestādēs, gan tiesā.

Konsultējam pasūtītājus, būvniekus, apakšuzņēmējus un projektētājus par visiem būvniecības procesa tiesiskajiem jautājumiem — no būvniecības ieceres īstenošanas līdz objekta nodošanai ekspluatācijā.

Advokātu birojs ikdienā palīdz ar:

Būvniecības līgumi. Sagatavojam un izvērtējam būvdarbu, projektēšanas un būvuzraudzības līgumus, ietverot termiņu, garantijas, defektu atbildības, līgumsoda, apdrošināšanas, garantijas darbu un norēķinu nosacījumus. Palīdzam pasargāt klientu jau līguma slēgšanas brīdī, nevis tikai tad, kad strīds jau radies.

Administratīvie jautājumi. Sagatavojam iesniegumus būvvaldei un citām iestādēm, konsultējam par būvatļaujām, būvniecības ieceres akceptu un nosacījumiem, kā arī apstrīdam un pārsūdzam būvvaldes un citu iestāžu administratīvos aktus.

Strīdi būvniecībā. Risinām domstarpības starp pasūtītājiem, ģenerāluzņēmējiem, apakšuzņēmējiem, būvniekiem un projektētājiem — par darbu izpildes termiņiem, defektiem, papildu darbu apjomu, norēķiniem un līgumsodiem. Kur iespējams, panākam risinājumu pārrunu ceļā vai ar izlīgumu; kur nepieciešams — pārstāvam tiesā.

Pārstāvība. Pārstāvam klientus valsts un pašvaldību iestādēs, kā arī visu instanču tiesās civilprocesa un administratīvā procesa lietās.

Praktiskās darbības:

Sākam ar situācijas izvērtējumu un skaidru atzinumu par klienta tiesisko stāvokli un iespējām. Tālāk piedāvājam praktisku rīcības plānu — vai tas būtu līguma sagatavošana, iestādes lēmuma apstrīdēšana, vai pārstāvība strīdā. Visos gadījumos vispirms vērtējam, vai jautājumu iespējams atrisināt ātrāk un lētāk ārpustiesas ceļā.

Latvijas tiesiskais regulējums

Būvniecības jautājumus Latvijā regulē Būvniecības likums, Vispārīgie būvnoteikumi (Ministru kabineta noteikumi Nr. 500) un attiecīgie speciālie būvnoteikumi, savukārt līgumiskās attiecības — Civillikums. Administratīvo aktu apstrīdēšanu un pārsūdzēšanu regulē Administratīvā procesa likums, ievērojot tajā noteiktos termiņus, kuru nokavējums var liegt tālākas tiesības.

Darījums ar nekustamo īpašumu bieži ir viens no lielākajiem finansiālajiem soļiem cilvēka vai uzņēmuma dzīvē — un tieši tāpēc kļūda līgumā, nepārbaudīts apgrūtinājums vai strīds par robežu var izmaksāt dārgi. Mēs palīdzam klientiem darījumu sagatavot droši, bet strīda gadījumā — aizstāvēt savas īpašuma tiesības iestādēs un tiesā.

Sniedzam juridisko palīdzību visos nekustamā īpašuma tiesiskajos jautājumos — īpašuma iegādē, atsavināšanā, ekspluatācijā, pārvaldīšanā un dzīvokļu lietās. Nepieciešamības gadījumā piesaistam speciālistus, kas sniedz īpašumu vērtējumus vai atzinumus par īpašumu faktisko stāvokli.

Advokātu birojs ikdienā palīdz ar:

Juridiskā priekšizpēte (due diligence). Pirms darījuma pārbaudām īpašuma tiesisko stāvokli — ierakstus zemesgrāmatā, apgrūtinājumus, servitūtus, ķīlas, aizliegumus un citus riskus, kas var ietekmēt darījuma drošību vai īpašuma vērtību. Tā ir vienkāršākā un lētākā vieta problēmu novēršanai — pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc tam.

Līgumi un juridiskie dokumenti. Sagatavojam un izvērtējam pirkuma, maiņas, dāvinājuma, nomas, uztura un citus līgumus, kā arī citus darījumam nepieciešamos dokumentus, ietverot norēķinu, tiesību pārejas un risku sadales nosacījumus.

Servitūti un apgrūtinājumi. Konsultējam par servitūtu (ceļa, komunikāciju un citu) nodibināšanu, grozīšanu vai izbeigšanu, palīdzam sagatavot attiecīgos dokumentus un risinām strīdus par apgrūtinājumu apjomu un izmantošanu.

Administratīvie jautājumi. Sagatavojam iesniegumus valsts un pašvaldību iestādēm, kā arī apstrīdam un pārsūdzam to lēmumus, kas skar klienta īpašuma tiesības.

Strīdi par īpašumu. Risinām strīdus par kopīpašuma izbeigšanu, lietošanas kārtību, tiesībām uz īpašumu, kā arī citiem ar nekustamo īpašumu saistītiem jautājumiem — pārrunu ceļā, ar izlīgumu vai tiesā.

Pārstāvība. Pārstāvam klientus valsts un pašvaldību iestādēs un visu instanču tiesās.

Praktiskās darbības:

Sākam ar īpašuma un situācijas izvērtējumu, lai skaidri parādītu klienta tiesisko stāvokli un iespējamos riskus. Darījumos mūsu mērķis ir pasargāt klientu jau sagatavošanas posmā — pareizi noformēts līgums novērš lielāko daļu vēlāko strīdu. Ja strīds jau radies, vispirms vērtējam ātrāku ārpustiesas risinājumu un tikai tad, ja nepieciešams, virzām lietu tiesā.

Latvijas tiesiskais regulējums

Nekustamā īpašuma tiesības Latvijā regulē galvenokārt Civillikums — tā lietu tiesību un saistību tiesību daļa, tostarp normas par īpašumu, servitūtiem, kopīpašumu un darījumiem. Īpašuma tiesības un apgrūtinājumus nostiprina zemesgrāmatā saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu, savukārt dzīvokļu un kopīpašuma pārvaldīšanu regulē Dzīvokļa īpašuma likums un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums. Administratīvo aktu apstrīdēšanu regulē Administratīvā procesa likums, ievērojot tajā noteiktos termiņus.

Servitūts ir viena kaimiņa tiesība noteiktā veidā izmantot cita īpašumu — piemēram, braukt pa ceļu, vilkt komunikācijas vai iegūt ūdeni. Praksē tieši servitūti bieži kļūst par ilgstošu strīdu avotu starp kaimiņiem, jo nav skaidrs, cik plašas ir tiesības un ko tās tieši sevī paredz. Mēs palīdzam servitūtu pareizi nodibināt, precīzi noformēt tā apjomu un, ja nepieciešams, aizstāvēt vai apstrīdēt to tiesā.

Konsultējam gan valdošā īpašuma īpašniekus, kuriem servitūts nepieciešams, gan kalpojošā īpašuma īpašniekus, kuru īpašumu servitūts apgrūtina.

Advokātu birojs ikdienā palīdz ar:

Servitūta nodibināšana. Konsultējam par piemērotāko nodibināšanas ceļu — pēc vienošanās, ar testamentu, tiesas ceļā vai likumā noteiktos gadījumos. Sagatavojam servitūta līgumu, kurā skaidri noteikts tiesību apjoms, izmantošanas kārtība, uzturēšanas izdevumu sadale un, ja tas paredzēts, atlīdzība. Palīdzam servitūtu nostiprināt zemesgrāmatā.

Servitūta apjoma noteikšana. Lielākā daļa strīdu rodas tāpēc, ka servitūts nodibināts pārāk vispārīgi. Palīdzam precīzi definēt, kas ar servitūtu ir atļauts un kas ne — piemēram, ceļa servitūta gadījumā tā platumu, izmantošanas mērķi un intensitāti.

Servitūta grozīšana un izbeigšana. Konsultējam par servitūta grozīšanu, kad mainījušies apstākļi, un par izbeigšanu — pēc vienošanās, servitūta mērķa zuduma dēļ, īpašumu apvienošanas gadījumā vai citos likumā paredzētos gadījumos. Sagatavojam nepieciešamos dokumentus un veicam attiecīgās izmaiņas zemesgrāmatā.

Strīdi par servitūtiem. Risinām domstarpības par servitūta esamību, apjomu, izmantošanas veidu un uzturēšanas izdevumiem — pārrunu ceļā, ar izlīgumu vai tiesā. Pārstāvam gan tos, kuri vēlas savas servitūta tiesības aizstāvēt, gan tos, kuri uzskata servitūtu par nepamatotu vai pārmērīgu.

Praktiskās darbības:

Sākam ar īpašuma tiesiskā stāvokļa un faktiskās situācijas izvērtējumu — pārbaudām ierakstus zemesgrāmatā, plānus un līdzšinējo lietošanu. Ja servitūts vēl tikai jānodibina, mūsu mērķis ir to noformēt tik skaidri, lai strīds vispār nerastos. Ja strīds jau pastāv, vispirms vērtējam risinājumu pārrunu ceļā un tikai tad, ja tas nav iespējams, virzām lietu tiesā.

Latvijas tiesiskais regulējums

Servitūtus regulē Civillikuma Lietu tiesību daļa, kas nosaka to veidus, nodibināšanas pamatus, izmantošanas kārtību un izbeigšanās gadījumus. Servitūts parasti nodibināms ar līgumu, testamentu, tiesas nolēmumu vai likumu, un, lai tas būtu spēkā pret trešajām personām, tas nostiprināms zemesgrāmatā saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu.

Tiesa nereti ir pēdējais solis, kad citi risinājumi izsmelti — un tieši tur izšķiras lietas iznākums. Rezultāts bieži atkarīgs ne tikai no faktiem, bet no pareizas stratēģijas, savlaicīgas rīcības un precīzi sagatavotiem procesuālajiem dokumentiem. Mēs pārstāvam klientu intereses visās tiesvedības stadijās un vispirms vienmēr izvērtējam, vai mērķi iespējams sasniegt ātrāk un ar mazākām izmaksām ārpus tiesas.

Pārstāvam klientus civillietās, administratīvajās lietās, krimināllietās un citos strīdu risināšanas procesos.

Advokātu birojs ikdienā palīdz ar:

Tiesvedības stratēģija. Pirms procesa uzsākšanas izvērtējam lietas perspektīvas, riskus un iespējamās izmaksas, un izstrādājam skaidru rīcības plānu. Godīgs izvērtējums jau sākumā ļauj klientam pieņemt pārdomātu lēmumu — vērsties tiesā, meklēt izlīgumu vai izvēlēties citu risinājumu.

Procesuālie dokumenti. Sagatavojam prasības pieteikumus, paskaidrojumus, apelācijas un kasācijas sūdzības, pieteikumus par pagaidu aizsardzību un citus procesuālos dokumentus, ievērojot procesuālos termiņus, kuru nokavējums var liegt tālākas tiesības.

Pārstāvība visās instancēs. Nodrošinām klienta interešu aizstāvību visās tiesvedības stadijās un instancēs — no lietas sagatavošanas līdz pirmās instances tiesai, apelācijai un kasācijai, kā arī sprieduma izpildes stadijā.

Ārpustiesas risinājumi. Kur tas atbilst klienta interesēm, panākam risinājumu pārrunu ceļā, ar izlīgumu vai mediāciju — tas bieži ir ātrāks un lētāks ceļš nekā ilgstoša tiesvedība.

Kādās lietās pārstāvam

Civillietās — mantiskos strīdos, līgumu, parādu piedziņas, nekustamā īpašuma, būvniecības un citās civiltiesiskās lietās. Administratīvajās lietās — strīdos ar valsts un pašvaldību iestādēm, apstrīdot un pārsūdzot administratīvos aktus, tai skaitā strīdos ar VID par nodokļu un nodevu aprēķiniem. Krimināllietās — nodrošinot aizstāvību un cietušo pārstāvību mantiska rakstura noziegumos. Kā arī citos strīdu risināšanas procesos, tostarp ārpustiesas kārtībā.

Praktiskās darbības:

Sākam ar lietas un pierādījumu izvērtējumu, lai skaidri parādītu klienta izredzes un riskus. Uz šī pamata izstrādājam tiesvedības stratēģiju un rīcības plānu. Visā procesa gaitā klients saņem skaidru informāciju par lietas virzību un turpmākajiem soļiem — bez liekas juridiskās valodas.

Latvijas tiesiskais regulējums

Tiesvedības kārtību Latvijā nosaka procesuālie likumi — civillietās Civilprocesa likums, administratīvajās lietās Administratīvā procesa likums, bet krimināllietās Kriminālprocesa likums. Katrs no tiem paredz atšķirīgus termiņus, instances un procesuālās prasības, kuru precīza ievērošana bieži ir izšķiroša lietas iznākumam.

Konsultējam uzņēmumus un to dalībniekus dažādos komercdarbības jautājumos — uzņēmumu dibināšanā, reorganizācijā, likvidācijā, dalībnieku mantiskajās attiecībās un dalībnieku līgumu sagatavošanā. Palīdzam izvērtēt riskus, sakārtot korporatīvos dokumentus un risināt strīdus starp dalībniekiem, valdes locekļiem vai sadarbības partneriem.

Palīdzam atgūt parādus gan ārpustiesas ceļā, gan tiesvedības un piespiedu izpildes procesā. Izvērtējam parāda piedziņas iespējas, sagatavojam brīdinājumus, prasības pieteikumus un pārstāvam klientus sarunās, tiesā un sadarbībā ar zvērinātiem tiesu izpildītājiem.

Sniedzam konsultācijas nodokļu piemērošanas, nodokļu risku izvērtēšanas un strīdu ar Valsts ieņēmumu dienestu jautājumos. Palīdzam sagatavot paskaidrojumus, apstrīdēt lēmumus un pārstāvam klientus administratīvajā procesā un tiesā.

Palīdzam uzņēmumiem un organizācijām nodrošināt personas datu apstrādes atbilstību normatīvajiem aktiem. Sagatavojam privātuma politikas, datu apstrādes dokumentāciju, līgumus ar datu apstrādātājiem un konsultējam datu aizsardzības pārkāpumu vai uzraudzības iestāžu pieprasījumu gadījumos.

Konsultējam autortiesību, preču zīmju, dizainparaugu un cita intelektuālā īpašuma aizsardzības jautājumos. Palīdzam reģistrēt un aizsargāt preču zīmes, sagatavot licences līgumus, kā arī risināt strīdus par neatļautu izmantošanu vai tiesību pārkāpumiem.

Sniedzam juridisko palīdzību darba devējiem un darbiniekiem darba tiesisko attiecību jautājumos. Sagatavojam darba līgumus, iekšējos noteikumus, uzteikumus un vienošanās, kā arī pārstāvam klientus darba strīdos un tiesvedībās.

Veicam uzņēmumu, darījumu un dokumentu juridisko pārbaudi, lai identificētu iespējamos riskus un neatbilstības. Juridiskais audits palīdz klientiem pieņemt pamatotus lēmumus pirms darījumiem, investīcijām, uzņēmuma iegādes vai būtisku līgumsaistību uzņemšanās.

Konsultējam veselības aprūpes, farmācijas un ar medicīnas pakalpojumiem saistītos juridiskos jautājumos. Palīdzam līgumu, regulatīvo prasību, atbildības, pacientu tiesību un sadarbības jautājumos starp ārstniecības personām, iestādēm, uzņēmumiem un pacientiem.

Sniedzam konsultācijas Eiropas Savienības tiesību piemērošanas jautājumos un to ietekmē uz Latvijas tiesisko regulējumu. Palīdzam izvērtēt ES normu piemērojamību, sagatavot juridiskos argumentus un pārstāvēt klientu intereses strīdos, kuros nozīme ir Eiropas Savienības tiesībām.

Palīdzam klientiem strīdos ar valsts un pašvaldību iestādēm, tostarp lēmumu apstrīdēšanā un pārsūdzēšanā. Sagatavojam iesniegumus, paskaidrojumus un sūdzības, kā arī pārstāvam klientus iestādēs un administratīvajās tiesās.

Sniedzam juridisko palīdzību jautājumos, kas saistīti ar pamattiesību aizsardzību un normatīvo aktu atbilstību Satversmei. Sagatavojam konstitucionālās sūdzības un juridiskos argumentus gadījumos, kad tiesību norma aizskar personas vai uzņēmuma tiesības.

Konsultējam uzņēmumus konkurences tiesību jautājumos, tostarp par aizliegtām vienošanām, dominējošā stāvokļa izmantošanu un negodīgas konkurences riskiem. Palīdzam izvērtēt sadarbības modeļus, sagatavot atbilstības dokumentus un pārstāvēt klientus Konkurences padomē un tiesā.

Sniedzam juridisko palīdzību mantojuma lietās — sākot no mantojuma pieņemšanas un mantinieku tiesību noskaidrošanas līdz strīdiem starp mantiniekiem. Palīdzam sagatavot nepieciešamos dokumentus, pārstāvam klientus pie notāra un tiesā, kā arī konsultējam par testamentiem, neatņemamo daļu un mantojuma sadali.