Būvniecības process ir viens no juridiski sarežģītākajiem — katrā posmā, sākot ar ieceri un beidzot ar nodošanu ekspluatācijā, pastāv risks kļūdīties, nokavēt termiņu vai nonākt strīdā. Mēs palīdzam klientiem šos riskus paredzēt un novērst, bet strīda gadījumā — aizstāvēt klienta intereses gan iestādēs, gan tiesā.
Konsultējam pasūtītājus, būvniekus, apakšuzņēmējus un projektētājus par visiem būvniecības procesa tiesiskajiem jautājumiem — no būvniecības ieceres īstenošanas līdz objekta nodošanai ekspluatācijā.
Advokātu birojs ikdienā palīdz ar:
Būvniecības līgumi. Sagatavojam un izvērtējam būvdarbu, projektēšanas un būvuzraudzības līgumus, ietverot termiņu, garantijas, defektu atbildības, līgumsoda, apdrošināšanas, garantijas darbu un norēķinu nosacījumus. Palīdzam pasargāt klientu jau līguma slēgšanas brīdī, nevis tikai tad, kad strīds jau radies.
Administratīvie jautājumi. Sagatavojam iesniegumus būvvaldei un citām iestādēm, konsultējam par būvatļaujām, būvniecības ieceres akceptu un nosacījumiem, kā arī apstrīdam un pārsūdzam būvvaldes un citu iestāžu administratīvos aktus.
Strīdi būvniecībā. Risinām domstarpības starp pasūtītājiem, ģenerāluzņēmējiem, apakšuzņēmējiem, būvniekiem un projektētājiem — par darbu izpildes termiņiem, defektiem, papildu darbu apjomu, norēķiniem un līgumsodiem. Kur iespējams, panākam risinājumu pārrunu ceļā vai ar izlīgumu; kur nepieciešams — pārstāvam tiesā.
Pārstāvība. Pārstāvam klientus valsts un pašvaldību iestādēs, kā arī visu instanču tiesās civilprocesa un administratīvā procesa lietās.
Praktiskās darbības:
Sākam ar situācijas izvērtējumu un skaidru atzinumu par klienta tiesisko stāvokli un iespējām. Tālāk piedāvājam praktisku rīcības plānu — vai tas būtu līguma sagatavošana, iestādes lēmuma apstrīdēšana, vai pārstāvība strīdā. Visos gadījumos vispirms vērtējam, vai jautājumu iespējams atrisināt ātrāk un lētāk ārpustiesas ceļā.
Latvijas tiesiskais regulējums
Būvniecības jautājumus Latvijā regulē Būvniecības likums, Vispārīgie būvnoteikumi (Ministru kabineta noteikumi Nr. 500) un attiecīgie speciālie būvnoteikumi, savukārt līgumiskās attiecības — Civillikums. Administratīvo aktu apstrīdēšanu un pārsūdzēšanu regulē Administratīvā procesa likums, ievērojot tajā noteiktos termiņus, kuru nokavējums var liegt tālākas tiesības.