Byggprocessen är en av de mest juridiskt komplexa processerna. I varje skede, från det första konceptet till driftsättning, finns det risk för att göra ett misstag, missa en tidsfrist eller bli involverad i en tvist. Vi hjälper klienter att förutse och förebygga dessa risker och, om en tvist uppstår, skydda deras intressen inför offentliga myndigheter och i domstol.
Vi rådgör klienter, byggherrar, underentreprenörer och projektörer i alla juridiska frågor som rör byggprocessen, från genomförandet av ett byggförslag till driftsättningen av fastigheten.
Advokatbyrån bistår dagligen med:
**Byggavtal.** Vi upprättar och granskar bygg-, projekterings- och byggövervakningsavtal, inklusive bestämmelser om tidsfrister, garantier, ansvar för fel, avtalsvite, försäkring, garantiarbeten och betalningsvillkor. Vi hjälper till att skydda klienten redan under avtalsförhandlingarna, snarare än först efter att en tvist har uppstått.
**Förvaltningsärenden.** Vi upprättar skrivelser till byggnadsmyndigheter och andra offentliga myndigheter, ger råd om bygglov, godkännande av byggförslag och tillämpliga villkor samt bestrider och överklagar förvaltningsakter som utfärdats av byggnadsmyndigheter och andra offentliga myndigheter.
**Byggtvister.** Vi löser tvister mellan klienter, huvudentreprenörer, underentreprenörer, byggherrar och projektörer avseende färdigställandetider, fel, tilläggsarbeten, betalningar och avtalsvite. Där det är möjligt når vi en lösning genom förhandlingar eller förlikning; där det är nödvändigt företräder vi klienter i domstol.
**Representation.** Vi företräder klienter inför statliga och kommunala myndigheter samt inför domstolar i samtliga instanser i civilrättsliga och förvaltningsrättsliga förfaranden.
**Praktiskt arbetssätt:**
Vi börjar med att bedöma situationen och lämnar ett tydligt utlåtande om klientens rättsliga ställning och tillgängliga alternativ. Advokatbyråns grundläggande princip är att vara ärlig från början, oavsett omständigheterna. Därefter föreslår vi ett praktiskt tillvägagångssätt, oavsett om det innebär att upprätta ett avtal, bestrida ett beslut som utfärdats av en offentlig myndighet eller företräda klienten i en tvist. I samtliga fall bedömer vi först om ärendet kan lösas snabbare och mer kostnadseffektivt utanför domstol.
**Lettisk rättslig ram**
Byggfrågor i Lettland regleras av bygglagen, de allmänna byggbestämmelserna (ministerkabinettets förordning nr 500) och relevanta särskilda byggbestämmelser, medan avtalsförhållanden regleras av civillagen. Bestridande och överklagande av förvaltningsakter regleras av förvaltningsprocesslagen, med beaktande av de tidsfrister som fastställs där, vars åsidosättande kan leda till förlust av fortsatta rättigheter.