En eiendomstransaksjon er ofte et av de mest betydningsfulle økonomiske stegene i livet til en privatperson eller et selskap. Derfor kan en feil i en kontrakt, en uoppdaget heftelse eller en grensetvist bli kostbar. Vi hjelper klienter med å forberede transaksjoner på en sikker måte og, dersom det oppstår en tvist, beskytte deres eiendomsrettigheter overfor offentlige myndigheter og i retten.
Vi yter juridisk bistand i alle spørsmål knyttet til fast eiendom, inkludert erverv, avhendelse, bruk og forvaltning av eiendom, samt spørsmål knyttet til leilighetseiendom. Der det er nødvendig, involverer vi spesialister som foretar verdivurderinger av eiendom eller gir uttalelser om eiendommens faktiske tilstand.
Advokatfirmaet bistår daglig med:
**Juridisk due diligence.** Før en transaksjon undersøker vi eiendommens juridiske status, inkludert oppføringer i grunnboken, heftelser, servitutter, pant, forbud og andre risikoer som kan påvirke transaksjonens sikkerhet eller eiendommens verdi. Dette er det enkleste og minst kostbare stadiet å forebygge problemer på — før kontrakten signeres, ikke etterpå.
**Kontrakter og juridiske dokumenter.** Vi utarbeider og gjennomgår kjøpekontrakter, bytteavtaler, gaveavtaler, leieavtaler, underholdsavtaler og andre kontrakter, samt andre dokumenter som kreves for en transaksjon, inkludert bestemmelser om betaling, overføring av rettigheter og fordeling av risiko.
**Servitutter og heftelser.** Vi rådgir om etablering, endring eller opphør av servitutter, inkludert veiretter, servitutter for teknisk infrastruktur og andre servitutter. Vi bistår med å utarbeide relevante dokumenter og løser tvister om omfanget og bruken av heftelser.
**Forvaltningssaker.** Vi utarbeider henvendelser til statlige og kommunale myndigheter og bestrider og påklager avgjørelser som påvirker klientens eiendomsrettigheter.
**Eiendomstvister.** Vi løser tvister om opphør av sameie, ordninger for bruk av sameid eiendom, rettigheter til eiendom og andre spørsmål knyttet til fast eiendom gjennom forhandlinger, forlik eller domstolsbehandling.
**Representasjon.** Vi representerer klienter overfor statlige og kommunale myndigheter og for domstoler i alle instanser.
**Praktisk tilnærming:**
Vi begynner med å vurdere eiendommen og omstendighetene for tydelig å identifisere klientens rettslige stilling og potensielle risikoer. Ved transaksjoner er målet vårt å beskytte klienten allerede i forberedelsesfasen, fordi en korrekt utformet kontrakt forebygger de fleste senere tvister. Der en tvist allerede har oppstått, vurderer vi først en raskere løsning utenfor domstolene og går bare til retten der det er nødvendig.
**Latvisk rettslig rammeverk**
Fast eiendomsrett i Latvia reguleres primært av Civilloven, særlig dens bestemmelser om tingsrett og obligasjonsrett, inkludert bestemmelser om eiendomsrett, servitutter, sameie og transaksjoner. Eiendomsrettigheter og heftelser registreres i grunnboken i samsvar med Grunnboksloven, mens forvaltning av leilighetseiendommer og sameid eiendom reguleres av Lov om leilighetseiendom og Lov om forvaltning av boligeiendom. Bestridelse av forvaltningsvedtak reguleres av Forvaltningsprosessloven, med de fristene som er fastsatt der.