En ejendomstransaktion er ofte et af de mest betydningsfulde økonomiske skridt i en persons eller en virksomheds liv. Derfor kan en fejl i en kontrakt, en uopdaget byrde eller en grænsetvist blive kostbar. Vi hjælper klienter med at forberede transaktioner sikkert og, i tilfælde af en tvist, beskytte deres ejendomsrettigheder over for offentlige myndigheder og ved domstolene.
Vi yder juridisk bistand i alle spørgsmål vedrørende fast ejendom, herunder erhvervelse, afhændelse, brug og administration af ejendom samt spørgsmål vedrørende ejerlejligheder. Hvor det er nødvendigt, inddrager vi specialister, som foretager ejendomsvurderinger eller afgiver udtalelser om en ejendoms faktiske tilstand.
Advokatfirmaet yder dagligt bistand med:
**Juridisk due diligence.** Før en transaktion undersøger vi ejendommens juridiske status, herunder registreringer i tingbogen, byrder, servitutter, realkreditlån, forbud og andre risici, der kan påvirke transaktionens sikkerhed eller ejendommens værdi. Dette er det enkleste og billigste tidspunkt at forebygge problemer på — før kontrakten underskrives i stedet for bagefter.
**Kontrakter og juridiske dokumenter.** Vi udarbejder og gennemgår købs-, bytte-, gave-, leje-, forsørgelses- og andre kontrakter samt øvrige dokumenter, der er nødvendige for en transaktion, herunder bestemmelser om betaling, overførsel af rettigheder og fordeling af risici.
**Servitutter og byrder.** Vi rådgiver om etablering, ændring eller ophør af servitutter, herunder færdselsrettigheder, forsyningsservitutter og andre servitutter. Vi bistår med udarbejdelse af de relevante dokumenter og løser tvister vedrørende byrdernes omfang og anvendelse.
**Administrative spørgsmål.** Vi udarbejder henvendelser til statslige og kommunale myndigheder og anfægter og påklager afgørelser, der påvirker klientens ejendomsrettigheder.
**Ejendomstvister.** Vi løser tvister vedrørende ophør af sameje, ordninger for brugen af samejet ejendom, rettigheder til ejendom og andre spørgsmål vedrørende fast ejendom gennem forhandlinger, forlig eller retssager.
**Repræsentation.** Vi repræsenterer klienter over for statslige og kommunale myndigheder og ved domstole i alle instanser.
**Praktisk tilgang:**
Vi begynder med at vurdere ejendommen og omstændighederne for klart at identificere klientens juridiske position og potentielle risici. Ved transaktioner er vores mål at beskytte klienten allerede i forberedelsesfasen, da en korrekt udarbejdet kontrakt forebygger de fleste efterfølgende tvister. Hvor en tvist allerede er opstået, overvejer vi først en hurtigere løsning uden for retten og går kun videre til domstolene, hvor det er nødvendigt.
**Lettisk retlig ramme**
Ejendomsretten i Letland reguleres primært af civilloven, navnlig dens afsnit om ejendomsret og obligationsret, herunder bestemmelser vedrørende ejerskab, servitutter, sameje og transaktioner. Ejendomsrettigheder og byrder registreres i tingbogen i overensstemmelse med tingbogsloven, mens administrationen af ejerlejligheder og samejet ejendom reguleres af ejerlejlighedsloven og loven om administration af boligejendomme. Anfægtelse af administrative afgørelser reguleres af forvaltningsprocesloven under overholdelse af de deri fastsatte frister.