Kiinteistökauppa on usein yksi yksityishenkilön tai yrityksen elämän merkittävimmistä taloudellisista toimista. Tästä syystä sopimusvirhe, havaitsematon rasite tai rajariita voi tulla kalliiksi. Autamme asiakkaita valmistelemaan liiketoimet turvallisesti ja riitatilanteessa suojaamaan heidän omistusoikeuksiaan viranomaisissa ja tuomioistuimissa.
Tarjoamme oikeudellista apua kaikissa kiinteistöihin liittyvissä asioissa, mukaan lukien kiinteistöjen hankinta, luovutus, käyttö ja hallinnointi sekä asunto-omistusta koskevat asiat. Tarvittaessa käytämme asiantuntijoita, jotka laativat kiinteistöarvioita tai lausuntoja kiinteistön tosiasiallisesta kunnosta.
Asianajotoimisto tarjoaa päivittäin apua seuraavissa asioissa:
**Oikeudellinen due diligence -tarkastus.** Ennen liiketoimea tutkimme kiinteistön oikeudellisen aseman, mukaan lukien kiinteistörekisterimerkinnät, rasitteet, käyttöoikeudet, kiinnitykset, kiellot ja muut riskit, jotka voivat vaikuttaa liiketoimen turvallisuuteen tai kiinteistön arvoon. Tämä on yksinkertaisin ja edullisin vaihe ongelmien ehkäisemiseksi — ennen sopimuksen allekirjoittamista eikä sen jälkeen.
**Sopimukset ja oikeudelliset asiakirjat.** Laadimme ja tarkastamme kauppa-, vaihto-, lahja-, vuokra-, elatus- ja muita sopimuksia sekä muita liiketoimeen tarvittavia asiakirjoja, mukaan lukien maksua, oikeuksien siirtoa ja riskien jakamista koskevat määräykset.
**Rasitteet ja muut käyttöoikeudet.** Neuvomme rasitteiden perustamisessa, muuttamisessa ja päättämisessä, mukaan lukien kulkuoikeudet, kunnallisteknisiin verkostoihin liittyvät rasitteet ja muut rasitteet. Avustamme asiaankuuluvien asiakirjojen laatimisessa ja ratkaisemme rasitteiden laajuutta ja käyttöä koskevia riitoja.
**Hallinnolliset asiat.** Laadimme hakemuksia valtion ja kuntien viranomaisille sekä riitautamme ja valitamme päätöksistä, jotka vaikuttavat asiakkaan omistusoikeuksiin.
**Kiinteistöriidat.** Ratkaisemme yhteisomistuksen purkamista, yhteisomistuksessa olevan omaisuuden käyttöjärjestelyjä, omaisuuteen kohdistuvia oikeuksia ja muita kiinteistöasioita koskevia riitoja neuvotteluilla, sovinnolla tai tuomioistuinmenettelyllä.
**Edustaminen.** Edustamme asiakkaita valtion ja kuntien viranomaisissa sekä kaikissa oikeusasteissa.
**Käytännöllinen lähestymistapa:**
Aloitamme arvioimalla kiinteistön ja olosuhteet, jotta asiakkaan oikeudellinen asema ja mahdolliset riskit voidaan määrittää selkeästi. Liiketoimissa tavoitteemme on suojata asiakasta jo valmisteluvaiheessa, sillä asianmukaisesti laadittu sopimus ehkäisee useimmat myöhemmät riidat. Kun riita on jo syntynyt, harkitsemme ensin nopeampaa tuomioistuimen ulkopuolista ratkaisua ja etenemme tuomioistuimeen vain tarvittaessa.
**Latvian oikeudellinen kehys**
Latvian kiinteistöoikeutta säännellään ensisijaisesti siviililailla, erityisesti sen esineoikeutta ja velvoiteoikeutta koskevilla osilla, mukaan lukien omistusoikeutta, rasitteita, yhteisomistusta ja liiketoimia koskevat säännökset. Omistusoikeudet ja rasitteet rekisteröidään kiinteistörekisteriin kiinteistörekisterilain mukaisesti, kun taas asunto-omaisuuden ja yhteisomistuksessa olevan omaisuuden hallinnointia säännellään asunto-omaisuuslailla ja asuinkiinteistöjen hallinnointilailla. Hallintopäätösten riitauttamista säännellään hallintomenettelylailla siinä säädettyine määräaikoineen.