En fastighetstransaktion är ofta ett av de mest betydande ekonomiska stegen i en privatpersons eller ett företags liv. Därför kan ett fel i ett avtal, en oupptäckt belastning eller en gränstvist bli kostsam. Vi hjälper klienter att förbereda transaktioner på ett säkert sätt och, om en tvist uppstår, skydda deras äganderätt inför offentliga myndigheter och i domstol.
Vi tillhandahåller juridisk hjälp i alla frågor som rör fastigheter, inklusive förvärv, överlåtelse, användning och förvaltning av egendom samt frågor om lägenhetsägande. Vid behov anlitar vi specialister som tillhandahåller fastighetsvärderingar eller utlåtanden om en fastighets faktiska skick.
Advokatbyrån bistår dagligen med:
**Juridisk due diligence.** Före en transaktion granskar vi fastighetens rättsliga status, inklusive inskrivningar i fastighetsregistret, belastningar, servitut, inteckningar, förbud och andra risker som kan påverka transaktionens säkerhet eller fastighetens värde. Detta är det enklaste och minst kostsamma skedet för att förebygga problem — före undertecknandet av avtalet snarare än efteråt.
**Avtal och juridiska dokument.** Vi upprättar och granskar köp-, bytes-, gåvo-, hyres-, underhålls- och andra avtal samt andra dokument som krävs för en transaktion, inklusive bestämmelser om betalning, överföring av rättigheter och riskfördelning.
**Servitut och belastningar.** Vi rådgör om upprättande, ändring eller upphörande av servitut, inklusive vägrätt, ledningsservitut och andra servitut. Vi bistår med att upprätta relevanta dokument och löser tvister om belastningarnas omfattning och användning.
**Förvaltningsärenden.** Vi upprättar skrivelser till statliga och kommunala myndigheter samt bestrider och överklagar beslut som påverkar klientens äganderätt.
**Fastighetstvister.** Vi löser tvister om upphörande av samägande, arrangemang för användning av samägd egendom, rättigheter till egendom och andra fastighetsfrågor genom förhandlingar, förlikning eller domstolsförfaranden.
**Representation.** Vi företräder klienter inför statliga och kommunala myndigheter samt inför domstolar i samtliga instanser.
**Praktiskt arbetssätt:**
Vi börjar med att bedöma fastigheten och omständigheterna för att tydligt identifiera klientens rättsliga ställning och potentiella risker. Vid transaktioner är vårt mål att skydda klienten redan i förberedelsestadiet, eftersom ett korrekt utformat avtal förebygger de flesta efterföljande tvister. Om en tvist redan har uppstått överväger vi först en snabbare lösning utanför domstol och går endast vidare till domstol där det är nödvändigt.
**Lettisk rättslig ram**
Fastighetsrätten i Lettland regleras främst av civillagen, särskilt dess delar om sakrätt och obligationsrätt, inklusive bestämmelser om äganderätt, servitut, samägande och transaktioner. Äganderätt och belastningar registreras i fastighetsregistret i enlighet med fastighetsregisterlagen, medan förvaltningen av lägenhetsfastigheter och samägd egendom regleras av lagen om lägenhetsägande och lagen om förvaltning av bostadsfastigheter. Bestridande av förvaltningsakter regleras av förvaltningsprocesslagen, med beaktande av de tidsfrister som fastställs där.