Våra verksamhetsområden

Byggprocessen är en av de mest juridiskt komplexa processerna. I varje skede, från det första konceptet till driftsättning, finns det risk för att göra ett misstag, missa en tidsfrist eller bli involverad i en tvist. Vi hjälper klienter att förutse och förebygga dessa risker och, om en tvist uppstår, skydda deras intressen inför offentliga myndigheter och i domstol.

Vi rådgör klienter, byggherrar, underentreprenörer och projektörer i alla juridiska frågor som rör byggprocessen, från genomförandet av ett byggförslag till driftsättningen av fastigheten.

Advokatbyrån bistår dagligen med:

**Byggavtal.** Vi upprättar och granskar bygg-, projekterings- och byggövervakningsavtal, inklusive bestämmelser om tidsfrister, garantier, ansvar för fel, avtalsvite, försäkring, garantiarbeten och betalningsvillkor. Vi hjälper till att skydda klienten redan under avtalsförhandlingarna, snarare än först efter att en tvist har uppstått.

**Förvaltningsärenden.** Vi upprättar skrivelser till byggnadsmyndigheter och andra offentliga myndigheter, ger råd om bygglov, godkännande av byggförslag och tillämpliga villkor samt bestrider och överklagar förvaltningsakter som utfärdats av byggnadsmyndigheter och andra offentliga myndigheter.

**Byggtvister.** Vi löser tvister mellan klienter, huvudentreprenörer, underentreprenörer, byggherrar och projektörer avseende färdigställandetider, fel, tilläggsarbeten, betalningar och avtalsvite. Där det är möjligt når vi en lösning genom förhandlingar eller förlikning; där det är nödvändigt företräder vi klienter i domstol.

**Representation.** Vi företräder klienter inför statliga och kommunala myndigheter samt inför domstolar i samtliga instanser i civilrättsliga och förvaltningsrättsliga förfaranden.

**Praktiskt arbetssätt:**

Vi börjar med att bedöma situationen och lämnar ett tydligt utlåtande om klientens rättsliga ställning och tillgängliga alternativ. Advokatbyråns grundläggande princip är att vara ärlig från början, oavsett omständigheterna. Därefter föreslår vi ett praktiskt tillvägagångssätt, oavsett om det innebär att upprätta ett avtal, bestrida ett beslut som utfärdats av en offentlig myndighet eller företräda klienten i en tvist. I samtliga fall bedömer vi först om ärendet kan lösas snabbare och mer kostnadseffektivt utanför domstol.

**Lettisk rättslig ram**

Byggfrågor i Lettland regleras av bygglagen, de allmänna byggbestämmelserna (ministerkabinettets förordning nr 500) och relevanta särskilda byggbestämmelser, medan avtalsförhållanden regleras av civillagen. Bestridande och överklagande av förvaltningsakter regleras av förvaltningsprocesslagen, med beaktande av de tidsfrister som fastställs där, vars åsidosättande kan leda till förlust av fortsatta rättigheter.

En fastighetstransaktion är ofta ett av de mest betydande ekonomiska stegen i en privatpersons eller ett företags liv. Därför kan ett fel i ett avtal, en oupptäckt belastning eller en gränstvist bli kostsam. Vi hjälper klienter att förbereda transaktioner på ett säkert sätt och, om en tvist uppstår, skydda deras äganderätt inför offentliga myndigheter och i domstol.

Vi tillhandahåller juridisk hjälp i alla frågor som rör fastigheter, inklusive förvärv, överlåtelse, användning och förvaltning av egendom samt frågor om lägenhetsägande. Vid behov anlitar vi specialister som tillhandahåller fastighetsvärderingar eller utlåtanden om en fastighets faktiska skick.

Advokatbyrån bistår dagligen med:

**Juridisk due diligence.** Före en transaktion granskar vi fastighetens rättsliga status, inklusive inskrivningar i fastighetsregistret, belastningar, servitut, inteckningar, förbud och andra risker som kan påverka transaktionens säkerhet eller fastighetens värde. Detta är det enklaste och minst kostsamma skedet för att förebygga problem — före undertecknandet av avtalet snarare än efteråt.

**Avtal och juridiska dokument.** Vi upprättar och granskar köp-, bytes-, gåvo-, hyres-, underhålls- och andra avtal samt andra dokument som krävs för en transaktion, inklusive bestämmelser om betalning, överföring av rättigheter och riskfördelning.

**Servitut och belastningar.** Vi rådgör om upprättande, ändring eller upphörande av servitut, inklusive vägrätt, ledningsservitut och andra servitut. Vi bistår med att upprätta relevanta dokument och löser tvister om belastningarnas omfattning och användning.

**Förvaltningsärenden.** Vi upprättar skrivelser till statliga och kommunala myndigheter samt bestrider och överklagar beslut som påverkar klientens äganderätt.

**Fastighetstvister.** Vi löser tvister om upphörande av samägande, arrangemang för användning av samägd egendom, rättigheter till egendom och andra fastighetsfrågor genom förhandlingar, förlikning eller domstolsförfaranden.

**Representation.** Vi företräder klienter inför statliga och kommunala myndigheter samt inför domstolar i samtliga instanser.

**Praktiskt arbetssätt:**

Vi börjar med att bedöma fastigheten och omständigheterna för att tydligt identifiera klientens rättsliga ställning och potentiella risker. Vid transaktioner är vårt mål att skydda klienten redan i förberedelsestadiet, eftersom ett korrekt utformat avtal förebygger de flesta efterföljande tvister. Om en tvist redan har uppstått överväger vi först en snabbare lösning utanför domstol och går endast vidare till domstol där det är nödvändigt.

**Lettisk rättslig ram**

Fastighetsrätten i Lettland regleras främst av civillagen, särskilt dess delar om sakrätt och obligationsrätt, inklusive bestämmelser om äganderätt, servitut, samägande och transaktioner. Äganderätt och belastningar registreras i fastighetsregistret i enlighet med fastighetsregisterlagen, medan förvaltningen av lägenhetsfastigheter och samägd egendom regleras av lagen om lägenhetsägande och lagen om förvaltning av bostadsfastigheter. Bestridande av förvaltningsakter regleras av förvaltningsprocesslagen, med beaktande av de tidsfrister som fastställs där.

Ett servitut är en rätt för ägaren till en angränsande fastighet att använda en annan persons fastighet på ett visst sätt — till exempel för att färdas längs en väg, installera teknisk infrastruktur eller få tillgång till vatten. I praktiken blir servitut ofta en källa till långvariga tvister mellan grannar eftersom rättigheternas omfattning och exakt vad de innefattar kan vara oklart. Vi hjälper till att upprätta servitut korrekt, definiera deras omfattning exakt och, där det behövs, försvara eller bestrida dem i domstol.

Vi rådgör både ägare till härskande fastigheter som behöver ett servitut och ägare till tjänande fastigheter vars egendom belastas av ett servitut.

Advokatbyrån bistår dagligen med:

**Upprättande av servitut.** Vi ger råd om den lämpligaste metoden för att upprätta ett servitut — genom avtal, testamente, domstolsförfarande eller i fall som föreskrivs i lag. Vi upprättar servitutsavtal som tydligt definierar rättigheternas omfattning, användningsvillkoren, fördelningen av underhållskostnader och, där så är tillämpligt, ersättning. Vi bistår med registreringen av servitutet i fastighetsregistret.

**Fastställande av servitutets omfattning.** De flesta tvister uppstår eftersom ett servitut har definierats alltför generellt. Vi hjälper till att exakt ange vad som är och inte är tillåtet enligt servitutet — till exempel, när det gäller ett vägservitut, dess bredd, syfte och användningsintensitet.

**Ändring och upphörande av servitut.** Vi ger råd om ändring av servitut när omständigheterna har förändrats och om upphörande av servitut genom avtal, på grund av att dess syfte har upphört, efter sammanläggning av fastigheter eller i andra fall som föreskrivs i lag. Vi upprättar nödvändiga dokument och gör relevanta ändringar i fastighetsregistret.

**Servitutstvister.** Vi löser tvister om servituts existens, omfattning, användningssätt och underhållskostnader genom förhandlingar, förlikning eller domstolsförfaranden. Vi företräder både parter som vill skydda sina servitutsrättigheter och parter som anser att ett servitut är obefogat eller alltför omfattande.

**Praktiskt arbetssätt:**

Vi börjar med att bedöma fastighetens rättsliga status och de faktiska omständigheterna, inklusive inskrivningar i fastighetsregistret, planer och tidigare användning. Om ett servitut ännu inte har upprättats är vårt mål att definiera det med tillräcklig tydlighet för att förhindra att en tvist uppstår. Om en tvist redan föreligger överväger vi först en förhandlad lösning och går endast vidare till domstol där detta inte är möjligt.

**Lettisk rättslig ram**

Servitut regleras av civillagens avsnitt om sakrätt, som fastställer deras typer, grunderna för deras upprättande, användningsvillkoren och de omständigheter under vilka de kan upphöra. Ett servitut upprättas i allmänhet genom avtal, testamente, domstolsavgörande eller lag och måste, för att gälla mot tredje man, registreras i fastighetsregistret i enlighet med fastighetsregisterlagen.

Domstolsförfaranden är ofta det sista steget efter att andra lösningar har uttömts — och det är i domstolen som utgången i ett mål avgörs. Resultatet beror ofta inte bara på omständigheterna utan även på rätt strategi, åtgärder i rätt tid och exakt upprättade processuella handlingar. Vi företräder klienter i varje skede av en rättsprocess och börjar alltid med att bedöma om målet kan uppnås snabbare och till en lägre kostnad utanför domstol.

Vi företräder klienter i civilrättsliga, förvaltningsrättsliga och straffrättsliga mål samt i andra tvistlösningsförfaranden.

Advokatbyrån bistår dagligen med:

**Processstrategi.** Innan ett förfarande inleds bedömer vi målets utsikter, risker och potentiella kostnader och utarbetar en tydlig handlingsplan. En ärlig bedömning från början gör det möjligt för klienten att fatta ett välgrundat beslut om huruvida ärendet ska föras till domstol, en förlikning ska eftersträvas eller en annan lösning ska väljas.

**Processuella handlingar.** Vi upprättar stämningsansökningar, yttranden, överklaganden och kassationsöverklaganden, ansökningar om interimistiskt skydd och andra processuella handlingar, samtidigt som vi iakttar processuella tidsfrister vars åsidosättande kan leda till förlust av fortsatta rättigheter.

**Representation i samtliga domstolsinstanser.** Vi skyddar klienters intressen i varje skede och instans av rättsprocessen, från förberedelse av målet och förfaranden i första instans till överklagande- och kassationsförfaranden samt under verkställigheten av domar.

**Lösningar utanför domstol.** När det ligger i klientens intresse uppnår vi lösningar genom förhandlingar, förlikning eller medling, vilket ofta är snabbare och billigare än långvariga domstolsprocesser.

**Typer av mål där vi erbjuder representation**

I civilmål — fastighetstvister, avtalstvister, skuldindrivning, fastigheter, byggverksamhet och andra civilrättsliga frågor.

I förvaltningsmål — tvister med statliga och kommunala myndigheter, inklusive bestridande och överklagande av förvaltningsakter samt tvister med den statliga skattemyndigheten om beräkning av skatter och avgifter.

I brottmål — tillhandahållande av försvar och representation av brottsoffer vid förmögenhetsrelaterade brott.

Vi erbjuder även representation i andra tvistlösningsförfaranden, inklusive förfaranden utanför domstol.

**Praktiskt arbetssätt:**

Vi börjar med att bedöma målet och bevisningen för att tydligt förklara klientens utsikter och risker. På denna grund utarbetar vi en processstrategi och en handlingsplan. Under hela förfarandet får klienten tydlig information om målets utveckling och nästa steg — utan onödig juridisk jargong.

**Lettisk rättslig ram**

Domstolsförfaranden i Lettland regleras av processlagar: civilmål av civilprocesslagen, förvaltningsmål av förvaltningsprocesslagen och brottmål av straffprocesslagen. Var och en av dessa lagar fastställer olika tidsfrister, instansordningar och processuella krav, vars strikta efterlevnad ofta är avgörande för utgången i ett mål.

Vi rådgör företag och deras aktieägare eller delägare i olika affärsjuridiska frågor, inklusive bolagsbildning, omorganisation, likvidation, ekonomiska relationer mellan delägare och upprättande av delägaravtal. Vi hjälper till att bedöma risker, organisera bolagshandlingar och lösa tvister mellan delägare, styrelseledamöter eller affärspartner.

Vi bistår vid indrivning av skulder både genom förfaranden utanför domstol och genom domstolsförfaranden och verkställighet. Vi bedömer möjligheterna till skuldindrivning, upprättar kravbrev och stämningsansökningar samt företräder klienter i förhandlingar, domstolsförfaranden och samarbete med edsvurna exekutionstjänstemän.

Vi ger råd om tillämpning av skatter, bedömning av skatterisker och tvister med den statliga skattemyndigheten. Vi bistår med att upprätta förklaringar, bestrida beslut och företräda klienter i förvaltningsförfaranden och i domstol.

Vi hjälper företag och organisationer att säkerställa att deras behandling av personuppgifter följer tillämpliga lagar och bestämmelser. Vi upprättar integritetspolicyer, dokumentation om databehandling och avtal med personuppgiftsbiträden samt rådgör klienter vid dataskyddsincidenter eller förfrågningar från tillsynsmyndigheter.

Vi rådgör om upphovsrätt, varumärken, formgivningar och skydd av annan immateriell egendom. Vi bistår vid registrering och skydd av varumärken, upprättande av licensavtal och lösning av tvister om otillåten användning eller intrång i rättigheter.

Vi tillhandahåller juridisk hjälp till arbetsgivare och arbetstagare i frågor som rör anställningsförhållanden. Vi upprättar anställningsavtal, interna bestämmelser, uppsägningsbesked och överenskommelser samt företräder klienter i arbetsrättsliga tvister och domstolsförfaranden.

Vi genomför juridiska granskningar av företag, transaktioner och dokument för att identifiera potentiella risker och fall av bristande efterlevnad. En juridisk granskning hjälper klienter att fatta välgrundade beslut innan de ingår transaktioner, gör investeringar, förvärvar ett företag eller åtar sig betydande avtalsförpliktelser.

Vi rådgör i juridiska frågor som rör hälso- och sjukvård, läkemedel och medicinska tjänster. Vi bistår med avtal, regulatoriska krav, ansvar, patienters rättigheter och samarbete mellan vårdpersonal, institutioner, företag och patienter.

Vi ger råd om tillämpningen av Europeiska unionens rätt och dess inverkan på den lettiska rättsordningen. Vi hjälper till att bedöma EU-reglers tillämplighet, utarbeta juridiska argument och företräda klienters intressen i tvister som rör Europeiska unionens rätt.

Vi bistår klienter i tvister med statliga och kommunala myndigheter, inklusive bestridande och överklagande av beslut. Vi upprättar skrivelser, förklaringar och klagomål samt företräder klienter inför offentliga myndigheter och förvaltningsdomstolar.

Vi tillhandahåller juridisk hjälp i frågor som rör skyddet av grundläggande rättigheter och lagars och andra författningars överensstämmelse med konstitutionen. Vi upprättar konstitutionella klagomål och juridiska argument i fall där en rättsregel kränker en privatpersons eller ett företags rättigheter.

Vi rådgör företag i konkurrensrättsliga frågor, inklusive förbjudna avtal, missbruk av dominerande ställning och risker i samband med illojal konkurrens. Vi bistår med att bedöma samarbetsmodeller, upprätta efterlevnadsdokument och företräda klienter inför Konkurrensrådet och i domstol.

Vi tillhandahåller juridisk hjälp i arvsfrågor, från att acceptera ett arv och fastställa arvingars rättigheter till att lösa tvister mellan arvingar. Vi bistår med att upprätta nödvändiga dokument, företräder klienter inför notarier och i domstol samt rådgör om testamenten, laglotter och fördelningen av ett dödsbo.