Vores praksisområder

Byggeprocessen er en af de juridisk mest komplekse processer. På hvert trin, fra det indledende koncept til ibrugtagning, er der risiko for at begå en fejl, overskride en frist eller blive involveret i en tvist. Vi hjælper klienter med at forudse og forebygge disse risici og, i tilfælde af en tvist, beskytte deres interesser over for offentlige myndigheder og ved domstolene.

Vi rådgiver klienter, bygherrer, underentreprenører og projekterende om alle juridiske spørgsmål vedrørende byggeprocessen, fra gennemførelsen af et byggeprojekt til ibrugtagning af ejendommen.

Advokatfirmaet yder dagligt bistand med:

**Byggekontrakter.** Vi udarbejder og gennemgår bygge-, projekterings- og byggetilsynskontrakter, herunder bestemmelser om frister, garantier, ansvar for mangler, konventionalbod, forsikring, garantiarbejder og betalingsvilkår. Vi hjælper med at beskytte klienten allerede på kontraktforhandlingsstadiet, i stedet for først efter at en tvist er opstået.

**Administrative spørgsmål.** Vi udarbejder henvendelser til byggemyndigheder og andre offentlige myndigheder, rådgiver om byggetilladelser, godkendelse af byggeprojekter og gældende betingelser samt anfægter og påklager administrative afgørelser truffet af byggemyndigheder og andre offentlige myndigheder.

**Byggetvister.** Vi løser tvister mellem klienter, hovedentreprenører, underentreprenører, bygherrer og projekterende vedrørende færdiggørelsesfrister, mangler, ekstraarbejder, betalinger og konventionalbod. Hvor det er muligt, når vi frem til en løsning gennem forhandlinger eller forlig; hvor det er nødvendigt, repræsenterer vi klienter ved domstolene.

**Repræsentation.** Vi repræsenterer klienter over for statslige og kommunale myndigheder samt ved domstole i alle instanser i civile og administrative sager.

**Praktisk tilgang:**

Vi begynder med at vurdere situationen og give en klar vurdering af klientens juridiske position og de tilgængelige muligheder. Advokatfirmaets grundlæggende princip er at være ærlig fra begyndelsen, uanset omstændighederne. Derefter foreslår vi en praktisk fremgangsmåde, hvad enten det indebærer udarbejdelse af en kontrakt, anfægtelse af en afgørelse truffet af en offentlig myndighed eller repræsentation af klienten i en tvist. I alle tilfælde vurderer vi først, om sagen kan løses hurtigere og mere omkostningseffektivt uden for retten.

**Lettisk retlig ramme**

Byggesager i Letland reguleres af byggeloven, de generelle byggeforskrifter (Ministerkabinettets forordning nr. 500) og de relevante særlige byggeforskrifter, mens kontraktforhold reguleres af civilloven. Anfægtelse og påklage af administrative afgørelser reguleres af forvaltningsprocesloven under overholdelse af de deri fastsatte frister, hvis manglende overholdelse kan medføre tab af yderligere rettigheder.

En ejendomstransaktion er ofte et af de mest betydningsfulde økonomiske skridt i en persons eller en virksomheds liv. Derfor kan en fejl i en kontrakt, en uopdaget byrde eller en grænsetvist blive kostbar. Vi hjælper klienter med at forberede transaktioner sikkert og, i tilfælde af en tvist, beskytte deres ejendomsrettigheder over for offentlige myndigheder og ved domstolene.

Vi yder juridisk bistand i alle spørgsmål vedrørende fast ejendom, herunder erhvervelse, afhændelse, brug og administration af ejendom samt spørgsmål vedrørende ejerlejligheder. Hvor det er nødvendigt, inddrager vi specialister, som foretager ejendomsvurderinger eller afgiver udtalelser om en ejendoms faktiske tilstand.

Advokatfirmaet yder dagligt bistand med:

**Juridisk due diligence.** Før en transaktion undersøger vi ejendommens juridiske status, herunder registreringer i tingbogen, byrder, servitutter, realkreditlån, forbud og andre risici, der kan påvirke transaktionens sikkerhed eller ejendommens værdi. Dette er det enkleste og billigste tidspunkt at forebygge problemer på — før kontrakten underskrives i stedet for bagefter.

**Kontrakter og juridiske dokumenter.** Vi udarbejder og gennemgår købs-, bytte-, gave-, leje-, forsørgelses- og andre kontrakter samt øvrige dokumenter, der er nødvendige for en transaktion, herunder bestemmelser om betaling, overførsel af rettigheder og fordeling af risici.

**Servitutter og byrder.** Vi rådgiver om etablering, ændring eller ophør af servitutter, herunder færdselsrettigheder, forsyningsservitutter og andre servitutter. Vi bistår med udarbejdelse af de relevante dokumenter og løser tvister vedrørende byrdernes omfang og anvendelse.

**Administrative spørgsmål.** Vi udarbejder henvendelser til statslige og kommunale myndigheder og anfægter og påklager afgørelser, der påvirker klientens ejendomsrettigheder.

**Ejendomstvister.** Vi løser tvister vedrørende ophør af sameje, ordninger for brugen af samejet ejendom, rettigheder til ejendom og andre spørgsmål vedrørende fast ejendom gennem forhandlinger, forlig eller retssager.

**Repræsentation.** Vi repræsenterer klienter over for statslige og kommunale myndigheder og ved domstole i alle instanser.

**Praktisk tilgang:**

Vi begynder med at vurdere ejendommen og omstændighederne for klart at identificere klientens juridiske position og potentielle risici. Ved transaktioner er vores mål at beskytte klienten allerede i forberedelsesfasen, da en korrekt udarbejdet kontrakt forebygger de fleste efterfølgende tvister. Hvor en tvist allerede er opstået, overvejer vi først en hurtigere løsning uden for retten og går kun videre til domstolene, hvor det er nødvendigt.

**Lettisk retlig ramme**

Ejendomsretten i Letland reguleres primært af civilloven, navnlig dens afsnit om ejendomsret og obligationsret, herunder bestemmelser vedrørende ejerskab, servitutter, sameje og transaktioner. Ejendomsrettigheder og byrder registreres i tingbogen i overensstemmelse med tingbogsloven, mens administrationen af ejerlejligheder og samejet ejendom reguleres af ejerlejlighedsloven og loven om administration af boligejendomme. Anfægtelse af administrative afgørelser reguleres af forvaltningsprocesloven under overholdelse af de deri fastsatte frister.

En servitut er en naboejers ret til at anvende en anden persons ejendom på en bestemt måde — for eksempel til at færdes ad en vej, installere forsyningsinfrastruktur eller få adgang til vand. I praksis bliver servitutter ofte en kilde til langvarige tvister mellem naboer, fordi omfanget af rettighederne og præcist, hvad de omfatter, kan være uklart. Vi hjælper med at etablere servitutter korrekt, definere deres omfang præcist og, hvor det er nødvendigt, forsvare eller anfægte dem ved domstolene.

Vi rådgiver både ejere af herskende ejendomme, som har behov for en servitut, og ejere af tjenende ejendomme, hvis ejendom er belastet af en servitut.

Advokatfirmaet yder dagligt bistand med:

**Etablering af en servitut.** Vi rådgiver om den mest hensigtsmæssige metode til etablering af en servitut — ved aftale, testamente, retssag eller i tilfælde fastsat ved lov. Vi udarbejder servitutaftaler, som klart definerer rettighedernes omfang, anvendelsesbetingelserne, fordelingen af vedligeholdelsesomkostninger og, hvor det er relevant, kompensation. Vi bistår med registrering af servitutten i tingbogen.

**Fastlæggelse af en servituts omfang.** De fleste tvister opstår, fordi en servitut er blevet defineret for generelt. Vi hjælper med præcist at fastlægge, hvad der er og ikke er tilladt i henhold til servitutten — for eksempel, i tilfælde af en færdselsservitut, dens bredde, formål og anvendelsesintensitet.

**Ændring og ophør af en servitut.** Vi rådgiver om ændring af en servitut, hvor omstændighederne har ændret sig, og om ophør af en servitut ved aftale, som følge af at dens formål er bortfaldet, efter sammenlægning af ejendomme eller i andre tilfælde fastsat ved lov. Vi udarbejder de nødvendige dokumenter og foretager de relevante ændringer i tingbogen.

**Servituttvister.** Vi løser tvister vedrørende servitutters eksistens, omfang, anvendelsesmåde og vedligeholdelsesomkostninger gennem forhandlinger, forlig eller retssager. Vi repræsenterer både parter, der ønsker at beskytte deres servitutrettigheder, og parter, der mener, at en servitut er uberettiget eller uforholdsmæssigt omfattende.

**Praktisk tilgang:**

Vi begynder med at vurdere ejendommens juridiske status og de faktiske omstændigheder, herunder registreringer i tingbogen, planer og tidligere anvendelse. Hvor en servitut endnu ikke er etableret, er vores mål at definere den med tilstrækkelig klarhed til at forhindre, at en tvist opstår. Hvor en tvist allerede eksisterer, overvejer vi først en forhandlet løsning og går kun videre til domstolene, hvor dette ikke er muligt.

**Lettisk retlig ramme**

Servitutter reguleres af civillovens afsnit om ejendomsret, som fastlægger deres typer, grundlagene for deres etablering, betingelserne for deres anvendelse og de omstændigheder, hvorunder de kan ophøre. En servitut etableres generelt ved kontrakt, testamente, dom eller lov og skal, for at være gældende over for tredjemand, registreres i tingbogen i overensstemmelse med tingbogsloven.

Retssager er ofte det sidste skridt, efter at andre løsninger er udtømt — og det er ved domstolene, at udfaldet af en sag afgøres. Resultatet afhænger ofte ikke kun af de faktiske omstændigheder, men også af den korrekte strategi, rettidig handling og præcist udarbejdede processkrifter. Vi repræsenterer klienter på alle stadier af retssager og begynder altid med at vurdere, om målet kan nås hurtigere og til lavere omkostninger uden for retten.

Vi repræsenterer klienter i civile, administrative og strafferetlige sager samt i andre tvistbilæggelsesprocedurer.

Advokatfirmaet yder dagligt bistand med:

**Processtrategi.** Før en sag indledes, vurderer vi sagens udsigter, risici og potentielle omkostninger og udvikler en klar fremgangsmåde. En ærlig vurdering fra begyndelsen gør det muligt for klienten at træffe en informeret beslutning om, hvorvidt sagen skal føres ved domstolene, om der skal søges forlig, eller om en anden løsning skal forfølges.

**Processkrifter.** Vi udarbejder stævninger, redegørelser, appeller og kassationsankeskrifter, begæringer om midlertidig beskyttelse og andre processkrifter under overholdelse af procesfrister, hvis manglende overholdelse kan medføre tab af yderligere rettigheder.

**Repræsentation ved alle retsinstanser.** Vi beskytter klienters interesser på alle stadier og niveauer af retssager, fra forberedelsen af sagen og behandlingen ved første instans til appel- og kassationssager samt under fuldbyrdelsen af domme.

**Løsninger uden for retten.** Hvor det tjener klientens interesser, opnår vi løsninger gennem forhandlinger, forlig eller mediation, hvilket ofte er hurtigere og billigere end langvarige retssager.

**Typer af sager, hvor vi yder repræsentation**

I civile sager — ejendomstvister, kontrakttvister, gældsinddrivelse, fast ejendom, byggeri og andre civilretlige spørgsmål.

I administrative sager — tvister med statslige og kommunale myndigheder, herunder anfægtelse og påklage af administrative afgørelser samt tvister med Statens Skatteforvaltning vedrørende beregning af skatter og afgifter.

I straffesager — forsvar og repræsentation af ofre i ejendomsrelaterede lovovertrædelser.

Vi yder også repræsentation i andre tvistbilæggelsesprocedurer, herunder udenretlige procedurer.

**Praktisk tilgang:**

Vi begynder med at vurdere sagen og bevismaterialet for klart at forklare klientens udsigter og risici. På dette grundlag udvikler vi en processtrategi og en handlingsplan. Under hele sagen modtager klienten klar information om sagens forløb og de næste skridt — uden unødvendigt juridisk fagsprog.

**Lettisk retlig ramme**

Retssager i Letland reguleres af proceslovene: civile sager af civilprocesloven, administrative sager af forvaltningsprocesloven og straffesager af straffeprocesloven. Hver af disse love fastsætter forskellige frister, retsinstanser og processuelle krav, hvis strenge overholdelse ofte er afgørende for udfaldet af en sag.

Vi rådgiver virksomheder og deres aktionærer eller anpartshavere om forskellige erhvervsretlige spørgsmål, herunder selskabsstiftelse, omorganisering, likvidation, aktionærers eller anpartshaveres økonomiske relationer og udarbejdelse af ejeraftaler. Vi hjælper med at vurdere risici, organisere selskabsdokumenter og løse tvister mellem aktionærer eller anpartshavere, bestyrelsesmedlemmer eller forretningspartnere.

Vi bistår med inddrivelse af gæld gennem både udenretlige procedurer og retssager samt fuldbyrdelse. Vi vurderer mulighederne for gældsinddrivelse, udarbejder påkrav og stævninger og repræsenterer klienter i forhandlinger, retssager og samarbejde med edsvorne fogeder.

Vi yder rådgivning om anvendelsen af skatter, vurdering af skatterisici og tvister med Statens Skatteforvaltning. Vi bistår med udarbejdelse af redegørelser, anfægtelse af afgørelser og repræsentation af klienter i administrative procedurer og ved domstolene.

Vi hjælper virksomheder og organisationer med at sikre, at deres behandling af personoplysninger overholder gældende love og regler. Vi udarbejder privatlivspolitikker, dokumentation vedrørende databehandling og aftaler med databehandlere og rådgiver klienter i tilfælde af brud på databeskyttelsen eller henvendelser fra tilsynsmyndigheder.

Vi rådgiver om ophavsret, varemærker, design og beskyttelse af anden intellektuel ejendom. Vi bistår med registrering og beskyttelse af varemærker, udarbejdelse af licensaftaler og løsning af tvister vedrørende uautoriseret brug eller krænkelse af rettigheder.

Vi yder juridisk bistand til arbejdsgivere og arbejdstagere i spørgsmål vedrørende ansættelsesforhold. Vi udarbejder ansættelseskontrakter, interne regler, opsigelser og aftaler og repræsenterer klienter i arbejdsretlige tvister og retssager.

Vi gennemfører juridiske gennemgange af virksomheder, transaktioner og dokumenter med henblik på at identificere potentielle risici og tilfælde af manglende overholdelse. En juridisk audit hjælper klienter med at træffe informerede beslutninger, før de indgår transaktioner, foretager investeringer, erhverver en virksomhed eller påtager sig væsentlige kontraktlige forpligtelser.

Vi rådgiver om juridiske spørgsmål vedrørende sundhedspleje, lægemidler og medicinske ydelser. Vi bistår med kontrakter, regulatoriske krav, ansvar, patienters rettigheder og samarbejde mellem sundhedspersoner, institutioner, virksomheder og patienter.

Vi yder rådgivning om anvendelsen af EU-retten og dens indvirkning på den lettiske retlige ramme. Vi hjælper med at vurdere anvendeligheden af EU-regler, udarbejde juridiske argumenter og repræsentere klienters interesser i tvister, der involverer EU-ret.

Vi bistår klienter i tvister med statslige og kommunale myndigheder, herunder ved anfægtelse og påklage af afgørelser. Vi udarbejder henvendelser, redegørelser og klager og repræsenterer klienter over for offentlige myndigheder og administrative domstole.

Vi yder juridisk bistand i spørgsmål vedrørende beskyttelse af grundlæggende rettigheder og loves og reglers overensstemmelse med forfatningen. Vi udarbejder forfatningsklager og juridiske argumenter i sager, hvor en lovbestemmelse krænker en persons eller en virksomheds rettigheder.

Vi rådgiver virksomheder om konkurrenceretlige spørgsmål, herunder forbudte aftaler, misbrug af dominerende stilling og risici vedrørende illoyal konkurrence. Vi bistår med at vurdere samarbejdsmodeller, udarbejde compliance-dokumenter og repræsentere klienter over for Konkurrencerådet og ved domstolene.

Vi yder juridisk bistand i arvesager, fra accept af arv og fastlæggelse af arvingers rettigheder til løsning af tvister mellem arvinger. Vi bistår med udarbejdelse af de nødvendige dokumenter, repræsenterer klienter over for notarer og ved domstolene og rådgiver om testamenter, tvangsarv og fordeling af dødsboet.