Darījums ar nekustamo īpašumu bieži ir viens no lielākajiem finansiālajiem soļiem cilvēka vai uzņēmuma dzīvē — un tieši tāpēc kļūda līgumā, nepārbaudīts apgrūtinājums vai strīds par robežu var izmaksāt dārgi. Mēs palīdzam klientiem darījumu sagatavot droši, bet strīda gadījumā — aizstāvēt savas īpašuma tiesības iestādēs un tiesā.
Sniedzam juridisko palīdzību visos nekustamā īpašuma tiesiskajos jautājumos — īpašuma iegādē, atsavināšanā, ekspluatācijā, pārvaldīšanā un dzīvokļu lietās. Nepieciešamības gadījumā piesaistam speciālistus, kas sniedz īpašumu vērtējumus vai atzinumus par īpašumu faktisko stāvokli.
Advokātu birojs ikdienā palīdz ar:
Juridiskā priekšizpēte (due diligence). Pirms darījuma pārbaudām īpašuma tiesisko stāvokli — ierakstus zemesgrāmatā, apgrūtinājumus, servitūtus, ķīlas, aizliegumus un citus riskus, kas var ietekmēt darījuma drošību vai īpašuma vērtību. Tā ir vienkāršākā un lētākā vieta problēmu novēršanai — pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc tam.
Līgumi un juridiskie dokumenti. Sagatavojam un izvērtējam pirkuma, maiņas, dāvinājuma, nomas, uztura un citus līgumus, kā arī citus darījumam nepieciešamos dokumentus, ietverot norēķinu, tiesību pārejas un risku sadales nosacījumus.
Servitūti un apgrūtinājumi. Konsultējam par servitūtu (ceļa, komunikāciju un citu) nodibināšanu, grozīšanu vai izbeigšanu, palīdzam sagatavot attiecīgos dokumentus un risinām strīdus par apgrūtinājumu apjomu un izmantošanu.
Administratīvie jautājumi. Sagatavojam iesniegumus valsts un pašvaldību iestādēm, kā arī apstrīdam un pārsūdzam to lēmumus, kas skar klienta īpašuma tiesības.
Strīdi par īpašumu. Risinām strīdus par kopīpašuma izbeigšanu, lietošanas kārtību, tiesībām uz īpašumu, kā arī citiem ar nekustamo īpašumu saistītiem jautājumiem — pārrunu ceļā, ar izlīgumu vai tiesā.
Pārstāvība. Pārstāvam klientus valsts un pašvaldību iestādēs un visu instanču tiesās.
Praktiskās darbības:
Sākam ar īpašuma un situācijas izvērtējumu, lai skaidri parādītu klienta tiesisko stāvokli un iespējamos riskus. Darījumos mūsu mērķis ir pasargāt klientu jau sagatavošanas posmā — pareizi noformēts līgums novērš lielāko daļu vēlāko strīdu. Ja strīds jau radies, vispirms vērtējam ātrāku ārpustiesas risinājumu un tikai tad, ja nepieciešams, virzām lietu tiesā.
Latvijas tiesiskais regulējums
Nekustamā īpašuma tiesības Latvijā regulē galvenokārt Civillikums — tā lietu tiesību un saistību tiesību daļa, tostarp normas par īpašumu, servitūtiem, kopīpašumu un darījumiem. Īpašuma tiesības un apgrūtinājumus nostiprina zemesgrāmatā saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu, savukārt dzīvokļu un kopīpašuma pārvaldīšanu regulē Dzīvokļa īpašuma likums un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums. Administratīvo aktu apstrīdēšanu regulē Administratīvā procesa likums, ievērojot tajā noteiktos termiņus.