Ett servitut är en rätt för ägaren till en angränsande fastighet att använda en annan persons fastighet på ett visst sätt — till exempel för att färdas längs en väg, installera teknisk infrastruktur eller få tillgång till vatten. I praktiken blir servitut ofta en källa till långvariga tvister mellan grannar eftersom rättigheternas omfattning och exakt vad de innefattar kan vara oklart. Vi hjälper till att upprätta servitut korrekt, definiera deras omfattning exakt och, där det behövs, försvara eller bestrida dem i domstol.
Vi rådgör både ägare till härskande fastigheter som behöver ett servitut och ägare till tjänande fastigheter vars egendom belastas av ett servitut.
Advokatbyrån bistår dagligen med:
**Upprättande av servitut.** Vi ger råd om den lämpligaste metoden för att upprätta ett servitut — genom avtal, testamente, domstolsförfarande eller i fall som föreskrivs i lag. Vi upprättar servitutsavtal som tydligt definierar rättigheternas omfattning, användningsvillkoren, fördelningen av underhållskostnader och, där så är tillämpligt, ersättning. Vi bistår med registreringen av servitutet i fastighetsregistret.
**Fastställande av servitutets omfattning.** De flesta tvister uppstår eftersom ett servitut har definierats alltför generellt. Vi hjälper till att exakt ange vad som är och inte är tillåtet enligt servitutet — till exempel, när det gäller ett vägservitut, dess bredd, syfte och användningsintensitet.
**Ändring och upphörande av servitut.** Vi ger råd om ändring av servitut när omständigheterna har förändrats och om upphörande av servitut genom avtal, på grund av att dess syfte har upphört, efter sammanläggning av fastigheter eller i andra fall som föreskrivs i lag. Vi upprättar nödvändiga dokument och gör relevanta ändringar i fastighetsregistret.
**Servitutstvister.** Vi löser tvister om servituts existens, omfattning, användningssätt och underhållskostnader genom förhandlingar, förlikning eller domstolsförfaranden. Vi företräder både parter som vill skydda sina servitutsrättigheter och parter som anser att ett servitut är obefogat eller alltför omfattande.
**Praktiskt arbetssätt:**
Vi börjar med att bedöma fastighetens rättsliga status och de faktiska omständigheterna, inklusive inskrivningar i fastighetsregistret, planer och tidigare användning. Om ett servitut ännu inte har upprättats är vårt mål att definiera det med tillräcklig tydlighet för att förhindra att en tvist uppstår. Om en tvist redan föreligger överväger vi först en förhandlad lösning och går endast vidare till domstol där detta inte är möjligt.
**Lettisk rättslig ram**
Servitut regleras av civillagens avsnitt om sakrätt, som fastställer deras typer, grunderna för deras upprättande, användningsvillkoren och de omständigheter under vilka de kan upphöra. Ett servitut upprättas i allmänhet genom avtal, testamente, domstolsavgörande eller lag och måste, för att gälla mot tredje man, registreras i fastighetsregistret i enlighet med fastighetsregisterlagen.