Rasite on yhden naapurikiinteistön omistajan oikeus käyttää toisen henkilön kiinteistöä määrätyllä tavalla — esimerkiksi kulkea tietä pitkin, asentaa kunnallisteknistä infrastruktuuria tai saada vettä. Käytännössä rasitteista tulee usein pitkäaikaisten naapureiden välisten riitojen aihe, koska oikeuksien laajuus ja se, mitä niihin tarkalleen sisältyy, voivat olla epäselviä. Autamme perustamaan rasitteet oikein, määrittelemään niiden laajuuden täsmällisesti ja tarvittaessa puolustamaan tai riitauttamaan niitä tuomioistuimessa.
Neuvomme sekä hallitsevien kiinteistöjen omistajia, jotka tarvitsevat rasitteen, että palvelevien kiinteistöjen omistajia, joiden kiinteistöä rasite kuormittaa.
Asianajotoimisto tarjoaa päivittäin apua seuraavissa asioissa:
**Rasitteen perustaminen.** Neuvomme sopivimmasta tavasta perustaa rasite — sopimuksella, testamentilla, tuomioistuinmenettelyllä tai laissa säädetyissä tapauksissa. Laadimme rasitesopimuksia, joissa määritellään selkeästi oikeuksien laajuus, käyttöehdot, ylläpitokustannusten jakaminen ja tarvittaessa korvaus. Avustamme rasitteen rekisteröinnissä kiinteistörekisteriin.
**Rasitteen laajuuden määrittäminen.** Useimmat riidat syntyvät siitä, että rasite on määritelty liian yleisesti. Autamme määrittämään täsmällisesti, mikä rasitteen nojalla on sallittua ja mikä ei — esimerkiksi kulkuoikeuden tapauksessa sen leveys, tarkoitus ja käytön intensiteetti.
**Rasitteen muuttaminen ja päättäminen.** Neuvomme rasitteen muuttamisessa olosuhteiden muuttuessa sekä rasitteen päättämisessä sopimuksella, sen tarkoituksen lakkaamisen vuoksi, kiinteistöjen yhdistymisen jälkeen tai muissa laissa säädetyissä tapauksissa. Laadimme tarvittavat asiakirjat ja teemme asiaankuuluvat muutokset kiinteistörekisteriin.
**Rasiteriitat.** Ratkaisemme rasitteiden olemassaoloa, laajuutta, käyttötapaa ja ylläpitokustannuksia koskevia riitoja neuvotteluilla, sovinnolla tai tuomioistuinmenettelyllä. Edustamme sekä osapuolia, jotka pyrkivät suojaamaan rasiteoikeuksiaan, että osapuolia, joiden mielestä rasite on perusteeton tai kohtuuton.
**Käytännöllinen lähestymistapa:**
Aloitamme arvioimalla kiinteistön oikeudellisen aseman ja tosiasialliset olosuhteet, mukaan lukien kiinteistörekisterimerkinnät, suunnitelmat ja aiemman käytön. Jos rasitetta ei ole vielä perustettu, tavoitteemme on määritellä se riittävän selkeästi riitojen syntymisen ehkäisemiseksi. Jos riita on jo olemassa, harkitsemme ensin neuvotteluratkaisua ja etenemme tuomioistuimeen vain, jos tämä ei ole mahdollista.
**Latvian oikeudellinen kehys**
Rasitteista säädetään siviililain esineoikeutta koskevassa osassa, jossa määritellään niiden tyypit, perustamisen perusteet, käyttöehdot ja olosuhteet, joissa ne voidaan päättää. Rasite perustetaan yleensä sopimuksella, testamentilla, tuomioistuimen tuomiolla tai lain nojalla, ja jotta se olisi voimassa kolmansia osapuolia vastaan, se on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin kiinteistörekisterilain mukaisesti.